Saller erwirbt zwei Fachmärkte in Geilenkirchen für Eigenbestand

Die Saller Unternehmensgruppe mit Sitz in Weimar hat zwei Fachmärkte in Geilenkirchen für ihren Eigenbestand erworben. Geilenkirchen ist eine Stadt mit rund 28.500 Einwohnern im Landkreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist für ihren NATO-Flugplatz bekannt. Dieses Objekt passt in die Reihe weiterer Akquisitionen der Saller Gruppe, wie dem leerstehenden Textilkaufhaus in Gelsenkirchen auf einem 3.500 m² großen Grundstück in der Bahnhofstraße 41, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und seit Ende 2023 leerstehend ist.

Das Grundstück in Geilenkirchen umfasst etwa 14.900 m² und verfügt über rund 150 Parkplätze. Es liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe der Bundesstraße B56. Die beiden Fachmärkte wurden 1990 errichtet und bieten eine Mietfläche von ca. 4.100 m². Sie sind an einen Lebensmittel-Supermarkt sowie einen Baumarkt vermietet, wobei die gewichtete Mietzeit knapp fünf Jahre beträgt.

Objektdetails und Mietstruktur

Der Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung der Verkaufsfläche des Lebensmittel-Supermarktes, was das Objekt zur Value-Add-Strategie der Saller Unternehmensgruppe geeignet macht. Vergleichbar investierte Saller kürzlich in ein vollvermietetes Nahversorgungszentrum in Viersen in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße 18 auf einem 19.900 m² großen Grundstück mit über 200 Parkplätzen. Dort wurden Anfang der 1990er Jahre zunächst ein Baumarkt gebaut, der 2002 zu einem Nahversorgungszentrum umgenutzt wurde, mit ca. 5.000 m² Mietfläche für Mieter wie Netto, Rossmann, Fressnapf und Jysk.

Weitere Erwerbungen umfassen das Einkaufszentrum Wust in Brandenburg an der Havel, das das Portfolio in Brandenburg auf 33 Einzelhandelsimmobilien erweitert, sowie die Flensburg Galerie in Flensburg mit einem Vermietungsstand von über 95 Prozent, wodurch die Präsenz in Schleswig-Holstein auf 16 Objekte steigt, darunter zwei in Flensburg. Saller plant dort, das Center selbst zu bewirtschaften und weitere Vermietungen anzustreben.

Transaktionshintergrund und Vermittlung

Verkäufer der Fachmärkte in Geilenkirchen ist ein Family Office. Die Transaktion wurde von Dahlke Real Estate (DRIA GmbH) mit Sitz in Mönchengladbach vermittelt. Ähnlich wurden andere Deals wie das Textilkaufhaus in Gelsenkirchen von einem in Irland gegründeten internationalen Modehändler mit mehr als 470 Filialen in 18 Ländern verkauft, das Nahversorgungszentrum in Viersen von Colliers und die Flensburg Galerie von Knight Frank Berlin vermittelt. Ein zu 100 Prozent vermietetes Fachmarktzentrum in Stade rundet die jüngsten Akquisitionen ab.

• —Saller Unternehmensgruppe aus Weimar erweitert Portfolio durch gezielte Bestandsakquisitionen.
• —Objekte umfassen Fachmärkte, Einkaufszentren und Nahversorgungszentren in verschiedenen Bundesländern.
• —Vermittler wie Dahlke Real Estate, Colliers und Knight Frank involviert.
• —Familiengeführtes Unternehmen mit Fokus auf Handelsimmobilien.