Rohrer Immobilien hat die Vermittlung eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in Oberschleißheim bei München erfolgreich abgeschlossen. Das im Jahr 1965 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.170 Quadratmetern. Die Immobilie wurde von einem Konsortium privater Investoren erworben, der Verkäufer war eine Erbengemeinschaft. Über den exakten Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Transaktion beleuchtet eine aktuelle Tendenz im Immobilienmarkt: die hohe Nachfrage nach Bestandsobjekten, die einen Sanierungsbedarf aufweisen. Insbesondere Mehrfamilienhäuser, welche substanzielle Investitionen in die Modernisierung von Elementen wie Fenstern, Heizungsanlagen oder der Gebäudehülle erfordern, stehen verstärkt im Fokus der Investoren. Diese Immobilien bieten nach Einschätzung von Marktbeobachtern Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen.
Dynamik im Marktsegment der entwicklungsfähigen Bestandsimmobilien
Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien, äußerte sich zu dieser Entwicklung: Viele Eigentümer stünden vor der Herausforderung, notwendige energetische Sanierungen zu realisieren. Nachkriegsbauten wiesen teilweise erheblichen Sanierungsstau auf, was Komplexität und finanzielle Hürden erhöhe. Gleichzeitig ermöglichten genau diese Immobilien Käufern, durch Modernisierung Werte nachhaltig zu steigern. Daher sei derzeit eine sehr hohe Nachfrage nach Objekten mit Entwicklungspotenzial festzustellen, sofern Lage und Mikrolage überzeugten.
Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser erfordern je nach Miethöhe und Sanierungsbedarf Abschläge für Modernisierung und mögliche Mietausfälle. Technisch und kaufmännisch versierte Unternehmen hätten sich auf dieses Segment spezialisiert und sähen in der Übernahme dieser Risiken Chancen sowie interessante Zukunftsperspektiven für ihre Investitionen. Oftmals erschwerten Entscheidungsprozesse in unübersichtlichen Eigentümergemeinschaften Modernisierungen, was zu Einnahmen- und Wertverlusten führen kann.
Keussen ergänzte, dass der Markt heute stärker differenziere als noch vor einigen Jahren. Während modernisierte Gebäude weiterhin einen fairen Preis erzielten, gewännen Objekte mit Sanierungsstau zunehmend an Attraktivität, da spezialisierte Käufer die Entwicklungspotenziale erkennen würden. Auch im Münchner Umland träfen diese Immobilien auf eine außergewöhnlich breite Nachfrage. Die aktuelle Transaktion in Oberschleißheim ist nach Einschätzung von Rohrer Immobilien ein Beleg für einen sich seit Monaten verstärkenden Markttrend. Investoren konzentrieren sich wieder auf Bestandsimmobilien, deren Wert nicht primär im aktuellen Zustand, sondern im Entwicklungspotenzial liege. Parallel realisieren Erbengemeinschaften, dass ihre Immobilien vermehrten Fokus auf Investitionen und Entschlossenheit erfordern.
Rohrer Immobilien begleitet aktuell die Vermarktung eines weiteren Mehrfamilienhauses vergleichbarer Größenordnung und ähnlichen Baujahrs in Puchheim im Münchner Umland. Die hohe Resonanz unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach entwicklungsfähigen Bestandsimmobilien.
