Rexford Industrial Realty reduziert sein Portfolio in Südkalifornien erheblich. Der in Los Angeles ansässige Industrie-REIT hat bekannt gegeben, dass er zugestimmt hat, ein Portfolio von Immobilien an ein verbundenes Unternehmen von EQT Real Estate für etwa $1,2 Mrd. zu verkaufen. Der Abschluss der Transaktion wird bis Ende des dritten Quartals erwartet.
Dieser Verkauf ist Teil von Rexfords Plan, nicht-strategische Immobilien im Wert von $1,5 Mrd. bis $2 Mrd. zu veräußern, um das Portfolio und die Bilanz zu verbessern. Rexford machte keine Angaben zu den spezifischen Immobilien, die im Portfolio enthalten sind, kündigte jedoch an, weitere Details beim Abschluss der Transaktion bekannt zu geben. Die Vermögenswerte wurden als solche beschrieben, die ein begrenztes langfristiges Wachstumspotenzial, ein größeres Wettbewerbsangebot, kürzere verbleibende Mietlaufzeiten oder über dem Marktniveau liegende Mieten aufweisen.
Strategische Portfoliooptimierung
Es wird erwartet, dass das an EQT verkaufte Portfolio im Jahr 2027 eine Bar-Nettobetriebsertragsrendite von 5,5 Prozent erzielen wird, begründet durch erwartete Mieterwechsel und die Anpassung an nunmehr über dem Marktniveau liegende Mieten. Laura Clark, CEO von Rexford, äußerte sich dazu in einer Stellungnahme: „Durch die strategische Umschichtung von Kapital aus ausgewählten nicht-strategischen Vermögenswerten konzentrieren wir unser Portfolio auf jene Immobilien, die unserer Ansicht nach das stärkste langfristige Cashflow-Wachstum und das größte Wertschöpfungspotenzial bieten.“
Rexford beabsichtigt, die Erlöse zur Tilgung von Schulden zu verwenden, die im Jahr 2027 fällig werden, möglicherweise Aktien im Rahmen seines $1 Mrd. Rückkaufprogramms zurückzukaufen und seine Sanierungs- und Entwicklungspipeline zu finanzieren. Einschließlich der EQT-Transaktion hat Rexford in diesem Jahr bereits Veräußerungen im Wert von etwa $1,5 Mrd. abgeschlossen oder vertraglich vereinbart und befindet sich in Verhandlungen über weitere zum Verkauf stehende Immobilien.
Aktueller Bestand und Ausblick
Zum 30. Juni besaß Rexford 409 Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von ungefähr 49,9 Millionen Quadratfuß, die sich alle in städtischen Gebieten Südkaliforniens konzentrieren. Die Veräußerungsstrategie unterstreicht den Fokus des Unternehmens auf die Maximierung des Wertes seiner Kernbestände und die Stärkung seiner finanziellen Position in einem dynamischen Marktumfeld.
