Der New Yorker Stadtteil Queens erlebt derzeit eine Verknappung im Mehrfamilienhaussegment, da sich der Mietmarkt angesichts eines Rückgangs bei Neubauten verschärft. Dies geht aus aktuellen Daten von CoStar hervor. Experten des lokalen Wohnungsmarktes gehen jedoch davon aus, dass dieser Rückgang nicht von langer Dauer sein wird und in den nächsten Jahren eine signifikante Zunahme der Wohnungsbauprojekte zu erwarten ist, insbesondere durch neue Bebauungspläne.
Im zweiten Quartal 2026 sank die Leerstandsquote im Queenser Mehrfamilienmarkt auf 2,08 Prozent, verglichen mit 2,39 Prozent im gleichen Quartal 2025. Die stabilisierte Leerstandsquote erreichte gleichzeitig einen historischen Tiefstand von 1,3 Prozent, was CoStar als „deutlich unter dem Metrodurchschnitt“ bezeichnet. Die Pipeline der im Bau befindlichen Wohnungen ist seit Anfang 2024 um 76 Prozent zurückgegangen, von 10.881 Einheiten auf nur 2.597 im zweiten Quartal 2026. Dies stellt laut CoStar-Analyse die geringste Projektpipeline des Stadtteils seit mindestens einem Jahrzehnt dar.
Angebot und Nachfrage im Ungleichgewicht
Victor Rodriguez, Senior Director of Market Analytics bei CoStar, kommentierte die Situation als „klassische Geschichte von Angebot und Nachfrage“. Er erklärte, dass die Leerstände in Queens in den letzten Jahren aufgrund der intensiven Bautätigkeit angestiegen waren. Es benötigte Zeit, bis diese neuen Gebäude vermietet waren, insbesondere da jährlich Tausende von Einheiten hinzugefügt wurden. Rodriguez betonte, dass sich die Nachfrageseite nicht zwangsläufig ändert, wenn sich das Angebot reduziert, was in Queens zu einem erheblichen Rückgang der Baupipeline geführt hat.
Die Verlangsamung der Bautätigkeit ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Dazu gehört die Einführung der städtischen 485-x-Initiative – ein Steuererlassprogramm, das den Bau von bezahlbarem Wohnraum fördern soll, aber höhere Lohnkosten für Projekte über 100 Einheiten mit sich bringt. Ein weiterer Grund war das Abwarten einiger Entwickler auf die Verabschiedung des wohnungsfreundlichen One LIC-Bebauungsplans in Long Island City. Eric Benaim, Mitbegründer und CEO der Immobiliengruppe Modern Spaces, berichtete, dass viele Projekte pausiert waren, um die Entwicklungen bezüglich 485-x und One LIC abzuwarten. Die Unsicherheit um One LIC habe viele Vorhaben in Schach gehalten.
Bebauungspläne kurbeln den Markt an
Mit der Verabschiedung von One LIC im vergangenen November sowie weiteren Bebauungsinitiativen in Queens, wie dem Jamaica Neighborhood Plan, erwartet Benaim einen Aufschwung der Bautätigkeit. Seit der Billigung von One LIC verzeichnete Modern Spaces eine hohe Aktivität von Entwicklern. Es gebe viel Bewegung bei Grundstücksverkäufen, laufenden Projekten und neuen Planungen. Benaim prognostiziert ein enormes Angebot, wobei One LIC eine Steigerung um 15.000 Einheiten vorsehe. Er rechnet damit, dass innerhalb von 30 bis 36 Monaten mindestens 4.000 oder 5.000 Einheiten auf den Markt kommen werden.
