Zur Überraschung einiger oder vielleicht vieler hat Proptech im Jahr 2026 Berichten zufolge die größte Anzahl von Seed-Finanzierungsrunden im Bereich von 5 bis 10 Millionen US-Dollar branchenübergreifend angezogen. Wenig überraschend ist dabei, dass künstliche Intelligenz (KI) einen erheblichen Anteil an diesen Finanzierungsrunden hat.
Einem am 31. Juli veröffentlichten Crunchbase-Bericht zufolge führen Proptech-Unternehmen wie Breezy, ein in Los Angeles ansässiges Startup, das ein KI-Betriebssystem für Wohnimmobilienprofis anbietet; Grotto AI, eine in Manhattan ansässige IT- und Internetfirma, die KI-basierte Tools für Leasing und Verlängerungen bereitstellt; und Hint, eine in Charlotte, N.C. beheimatete KI-gestützte Hausverwaltungsplattform für Immobilieneigentümer, die 10-Millionen-Dollar-Seed-Runden an.
Bisher gab es im Jahr 2026 laut Crunchbase mindestens 15 Proptech-Seed-Runden im Bereich von 5 bis 10 Millionen US-Dollar. Ein Bericht des Center for Real Estate Technology and Innovation (CRETI) beziffert 30 Deals in diesem Bereich im ersten Halbjahr 2026 auf insgesamt 207,3 Millionen US-Dollar, was 4,6 Prozent der gesamten Finanzierung über alle Runden hinweg ausmacht.
Stabile Finanzierung und die Rolle der KI
Das gesamte Proptech-Venture-Funding erreichte im ersten Halbjahr 2026 4,53 Milliarden US-Dollar in 231 offengelegten Finanzierungsrunden, mit einer mittleren Finanzierungsrunde von 6,75 Millionen US-Dollar. Im Vergleich zum Vorjahr zeigte sich der Markt weitgehend stabil. Die Finanzierung im ersten Halbjahr 2026 sank laut CRETI um 0,6 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 und stieg um 2,6 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2024.
Caren Maio, CEO und Mitbegründerin von 100, einer in Manhattan ansässigen Plattform, die Mehrfamilienhausbetreibern hilft, Betrug und Reibungsverluste bei der Vermietung zu reduzieren, äußerte, dass KI alte Probleme teurer in der Behebung und neue Lösungen schneller glaubwürdig gemacht hat, da die zugrundeliegende Technologie bereits existiert und sich in angrenzenden Branchen bewährt hat. Diese Verlagerung sei bereits im Gange und werde sich voraussichtlich bis 2026 fortsetzen. Ihr eigenes Unternehmen verzeichnete Ende 2024 eine Pre-Seed-Runde von 5,2 Millionen US-Dollar, die größte derartige Kapitalbeschaffung im Proptech-Bereich.
Die erfahrene Unternehmerin steht mit ihrer Einschätzung nicht allein da. Chase Harrington, Präsident und Chief Revenue Officer bei der Immobilienverwaltungssoftwarefirma Entrata, erklärte, dass KI den Aufbau neuer Technologien schneller und kostengünstiger gemacht hat, was die zunehmende Anzahl von Startups und Investitionen im Proptech-Sektor erklärt. Er betonte jedoch, dass Immobilienbetriebe hochkomplex sind und Betreiber Technologie nur dann übernehmen, wenn sie sich in ihre Arbeitsabläufe integrieren lässt und messbare geschäftliche Vorteile bietet, sei es eine schnellere Vermietung oder eine effizientere Teamarbeit.
Langfristiger Erfolg durch tiefgehendes Branchenverständnis
Harrington fügte hinzu, dass die wahre Bewährungsprobe für die neue Welle von Proptech-Unternehmen darin liegen wird, ob sie die Branche gut genug verstehen, um echte betriebliche Probleme zu lösen und ihren Wert zu beweisen, sobald sie in einem realen Portfolio implementiert sind. Trotz dieser Bedenken sehen andere Proptech-Experten viele Gründe, warum die großen Seed-Finanzierungsrunden anhalten werden.
Aaron Block, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der in Manhattan ansässigen Frühphasen-Venture-Capital-Firma MetaProp, wies darauf hin, dass der Anteil des Zyklus, in dem wir uns befinden, eine Expansion der Seed-Runden für Proptech und Immobilien sehen wird, welche je nach Messmethode bis zu 30 Prozent der Weltwirtschaft ausmacht. Er sei daher nicht überrascht, dass Technologie für die gebaute Welt einen zumindest proportionalen Anteil daran hat, insbesondere angesichts des derzeitigen Rechenzentrums-Booms.
- —MetaProp verfolgte Seed-Finanzierungsdeals von 2022 bis 2026.
- —Der Durchschnitt der bewerteten Runden stieg von 3,6 Millionen US-Dollar auf 6,3 Millionen US-Dollar.
- —Über die Hälfte der diesjährigen Runden betrug 5 Millionen US-Dollar oder mehr, im Vergleich zu einem Drittel der Deals im Jahr 2022.
- —Dies unterstreicht eine deutliche Zunahme in der Größe der Seed-Finanzierungen.
Die Einführung von KI durch Unternehmen trägt wesentlich zum Wachstum der Proptech-Seed-Runden bei, stimmte Zach Aarons, Mitbegründer und General Partner bei MetaProp, zu. Er prognostizierte, dass die Kategorie eine neue Ära betritt, in der physische künstliche Intelligenz die Art und Weise verändert, wie reale Vermögenswerte gebaut und verwaltet werden. Physische KI erfordert mehr Kapital als reine Softwareunternehmen, weshalb Seed-Runden größer ausfallen werden, da diese Art von Unternehmen erhebliche Kapitalmengen für den Aufbau physischer Anlagen wie Fabriken benötigen.
Proptech zieht große Seed-Runden auch deshalb an, weil der Immobiliensektor viele ungelöste Probleme aufweist, bemerkte Dave Stifter, Gründer und CEO von PredictAP, einer in Boston ansässigen KI-gestützten Software zur Rechnungsprüfung, die speziell für Immobilien entwickelt wurde. Das Besondere an Immobilien und Proptech sei, dass es im Kern ein lokales Geschäft ist. Die in der Branche verfügbaren Tools haben die maßgeschneiderten Bedürfnisse der Immobilienwirtschaft bisher nicht ausreichend berücksichtigt. Nun stehe ein Werkzeug zur Verfügung, das neue Möglichkeiten erschließt.
