Die WOHNGROUP, ein in Erfurt ansässiger Bauträger, feiert ihr 30-jähriges Bestehen mit einer klaren strategischen Ausrichtung. Das Unternehmen sieht die jüngste Immobilienkrise als weitgehend bewältigt an und konzentriert sich auf die Realisierung zukünftiger Projekte. Bis zum Jahr 2031 ist eine Projektpipeline mit einem Volumen von approximately 280 Millionen Euro gesichert. Seit ihrer Gründung hat die WOHNGROUP über 2.000 Wohneinheiten fertiggestellt. Die künftige Entwicklung konzentriert sich verstärkt auf kleinere und moderne Wohnungen, die durch niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und Smart-Home-Technologie gekennzeichnet sind und primär an Kapitalanleger veräußert werden.
Tobias Schallert, Inhaber der WOHNGROUP, konstatiert, dass die Immobilienkrise im Jahr 2026 überwunden sein wird. Alle fertiggestellten Wohnungen seien vollständig verkauft, und wesentliche Zahlungseingänge hätten die Liquiditätsposition des Unternehmens gestärkt. Derzeit werde kein relevanter Abschreibungsbedarf gesehen; lediglich eine leichte Zurückhaltung bei Kaufentscheidungen sei aktuell spürbar, welche auf den Iran-Krieg zurückgeführt wird.
Historie und strategische Neuausrichtung
Die Unternehmenshistorie begann 1996 mit der Gründung der Tempus Immobilien & Projekt GmbH durch Tobias Schallert. Der Einstieg in die Bauträgertätigkeit erfolgte mit einem ersten Objekt in der Nordhäuser Straße in Erfurt. In den Folgejahren wurden Komplettsanierungen im Denkmalbereich, Revitalisierungen von Bestandsimmobilien und später Neubauprojekte für Eigennutzer realisiert. Seit rund 15 Jahren ist der Hauptsitz der WOHNGROUP in der Hochheimer Straße in Erfurt angesiedelt.
Nach der Finanzkrise 2008 erfolgte eine Neuausrichtung des Unternehmens. Ab 2016 wurden größere Quartiersentwicklungen und Kapitalanleger verstärkt in den Fokus gerückt. Beispiele hierfür sind das Hirschquartier in Halle (Saale), der Wohncampus ebenfalls in Halle (Saale), das Europakarree in Erfurt mit jeweils nahezu 500 Wohneinheiten sowie das Heinrichsquartier in Gera mit 220 Einheiten. Hierbei hat sich das Marktsegment signifikant verlagert; aktuell sind approximately 95 Prozent der Käufer Kapitalanleger. Das Geschäftsmodell wird durch eine eigene Hausverwaltung ergänzt, die den gesamten Lebenszyklus der Immobilien begleitet.
Zukunftsperspektiven und Optimierung
Die WOHNGROUP entwickelt derzeit vornehmlich kleinere, effizient geschnittene Wohnungen in QNG-zertifizierten Gebäuden, die dem KfW-40-Standard entsprechen. Ein wesentlicher Bestandteil der Unternehmensstrategie sind die steuerlichen und energetischen Vorteile, die den Eigentümern angeboten werden. Hierzu zählen die degressive Abschreibung, die Sonderabschreibung gemäß § 7b Einkommensteuergesetz, KfW-Förderprogramme, der Einsatz von Wärmepumpen, optimierte Gebäudehüllen und die Reduktion von Nebenkosten. Tobias Schallert betont, dass die Leistbarkeit einer Immobilie nicht ausschließlich durch den Kaufpreis oder die Gesamtmiete definiert wird, sondern maßgeblich durch die laufenden Kosten.
- —Optimierung von Verwaltungsabläufen und Implementierung eines Projekts zur Baukostensenkung.
- —Standardmäßige Ausstattung aller Wohnungen mit Smart-Home-Systemen.
- —Entwicklung altersgerechter Wohnungen mit optionalen Serviceangeboten seit 2021 als Alternative zu Pflegeimmobilien.
Für die kommenden Jahre 2026 und 2027 werden als Spätfolge der Krise insgesamt nur 190 Wohnungen fertiggestellt. Ab dem Jahr 2028 strebt die WOHNGROUP wieder Jahresumsätze von über 55 Millionen Euro an. Das Unternehmen fordert hierbei verlässlichere Rahmenbedingungen im Wohnungsbau, um die Planbarkeit und Durchführung von Projekten zu verbessern. Interne Abläufe werden durch digitale Prozesse, cloudbasiertes Arbeiten und den Einsatz von Künstlicher Intelligenz stetig optimiert. Die Suche nach neuen Projekten konzentriert sich aktuell auf den Heimatstandort Erfurt, den Speckgürtel von München sowie das Rhein-Main-Gebiet, wobei die Zusammenarbeit mit lokalen Partnern beibehalten wird.
Intern erfolgt eine Neuausrichtung der Unternehmensführung. Tobias Schallert widmet sich derzeit halbtags strategischen Aufgaben und der Grundstücksakquise. Das operative Geschäft wird von den Geschäftsführern Cindy Wiegand, Rene Sternkopf und Marcel Dietrich in Zusammenarbeit mit einem rund 20-köpfigen Team aus Bauträger- und Hausverwaltungsexperten geleitet. Parallel wird an einer nachhaltigen Altersnachfolgeregelung gearbeitet. Die WOHNGROUP unterstreicht anlässlich ihres 30-jährigen Bestehens den Anspruch, weiterhin modern, effizient, energieorientiert und wirtschaftlich tragfähig zu wachsen.
