Der PMT Swiss Real Estate L-QIF hat die Veräußerung der Gebäude B und C des in Entwicklung befindlichen Projekts «Brüttiseller Tor» in Wangen-Brüttisellen an die Suva bekannt gegeben. Diese Transaktion, welche die Übergabe in schlüsselfertigem Zustand im Herbst 2029 vorsieht, betrifft zwei zentrale Komponenten eines umfassenden Hochhausensembles am Brüttiseller Kreuz.
Das Brüttiseller Tor ist als städtebauliches Projekt konzipiert, das aus vier eigenständigen Hochhäusern besteht – namentlich Häuser A, B, C und D. Diese befinden sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 7.744 Quadratmetern. Die Gesamtkonzeption umfasst die Realisierung von 181 Wohneinheiten und etwa 5.100 Quadratmetern an Büro- und Gewerbeflächen. Ergänzend hierzu ist eine zweigeschossige gemeinschaftliche Einstellhalle mit 260 Stellplätzen vorgesehen. Die Gebäudehöhen variieren zwischen 30 und 72 Metern, womit das Ensemble als prägnantes städtebauliches Entrée zu Zürich Nord fungieren soll.
Details zu den betreffenden Objekten
Im Rahmen der aktuellen Transaktion werden die beiden höchsten Gebäudeteile, Haus B und Haus C, an die Suva übertragen. Haus B, als höchstes Bauwerk des Areals, erstreckt sich über 23 oberirdische Geschosse und erreicht eine Höhe von 72 Metern. Haus C verfügt über 13 Geschosse und eine Höhe von 40 Metern. Zusammen umfassen die beiden Gebäude 89 Wohneinheiten, davon 57 in Haus B und 32 in Haus C, mit einer Mietfläche von insgesamt circa 10.700 Quadratmetern. Die Nutzung der verkauften Einheiten ist durch eine Mischung aus Wohnen, Verkauf und Büro gekennzeichnet.
Entwicklungsgeschichte und Zeitplan
Die Historie des Areals an der Zürichstrasse und Bruggwiesenstrasse reicht weiter zurück. Ursprünglich befanden sich dort eine Tankstelle, ein Restaurant sowie Kleingartenanlagen, welche in der Zwischenzeit zurückgebaut wurden. Die Entwicklung des Projekts nahm im Jahr 2017 mit einem zweistufigen Studienauftrag unter der vorherigen Bauherrschaft ihren Anfang. Darauf aufbauend wurden in Kooperation mit der Gemeinde und dem Kanton Zürich die erforderlichen planungsrechtlichen Grundlagen erarbeitet, die im privaten Gestaltungsplan mündeten und 2023 zur Erteilung der Baubewilligung für das Hochhausprojekt führten.
Das baubewilligte Projekt wurde im November 2024 im Zuge der Fonds-Lancierung durch die PMT übernommen. Nach einer Phase der Projektoptimierung und der Vergabe des Totalunternehmerauftrages an die Allreal AG, begannen die Bauarbeiten im Februar 2025. Die PMT drückte ihre Wertschätzung für die etablierte Partnerschaft mit der Suva und die konstruktive Zusammenarbeit aus, während beide Vertragsparteien die erfolgreiche zukünftige Realisierung und eine gute Nachbarschaft antizipieren. Ein besonderer Dank gilt der Gemeinde Wangen-Brüttisellen für die kooperative, professionelle und auf langfristige Entwicklung ausgerichtete Zusammenarbeit, deren Mut zur Ermöglichung der Hochhausnutzung durch eine BZO-Teilrevision die Realisierung dieses Hochhaus-Ensembles ermöglichte.
