PAMERA North America, LLC (PAMERA NA), mit Sitz in New York City und als Teil der PAMERA Real Estate Group aus München agierend, hat den Ankauf der Wohnanlage „The Grove at Ben Hill Flats“ in Atlanta, Georgia, vollzogen. Die Transaktion, ehemals als „Village on the Green“ bekannt, wurde Ende Juli 2026 im Rahmen eines 50/50-Joint-Ventures mit dem US-amerikanischen Multifamily-Investmentmanager PXV Multifamily aus Miami abgeschlossen. Das Gesamtinvestitionsvolumen für diese Akquisition beläuft sich auf rund 32 Millionen US-Dollar.
Die im Jahr 2004 fertiggestellte Anlage, gelegen am 2975 Continental Colony Parkway SW, umfasst 216 Wohneinheiten. Diese sind in 16 dreigeschossigen Gebäuden auf einem Grundstück von circa 6,6 Hektar verteilt. Mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ungefähr 103 Quadratmetern pro Einheit präsentieren sich die Wohnungen als überdurchschnittlich großzügig. Der Wohnungsmix besteht aus 80 Einzimmer-, 104 Zweizimmer- (davon zwölf Townhouses) und 32 Dreizimmerwohnungen. Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Clubhaus, ein Fitnessbereich, ein Pool, Tennisplätze, ein Hundepark sowie ein Spielplatz.
Lage und Investitionsstrategie
Das Objekt ist im Südwesten Atlantas positioniert, in unmittelbarer Nähe zum Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport sowie zu den Logistik- und Distributionskorridoren entlang der Interstates 75 und 85. Diese Lage generiert eine breite und konjunkturrobuste Mieternachfrage. Atlanta, mit rund 6,3 Millionen Einwohnern und 17 Fortune-500-Hauptsitzen, zählt zu den dynamischsten Metropolregionen im US-amerikanischen Sun Belt. Diese Transaktion markiert für PAMERA NA das erste Investment im Segment Workforce Housing. Dieses Segment adressiert bezahlbaren Wohnraum für Haushalte im mittleren Einkommensbereich, welches in den USA durch eine strukturelle Angebotslücke gekennzeichnet ist.
Neubauprojekte entstehen in den USA fast ausschließlich im oberen Preissegment, da hohe Bau-, Grundstücks- und Finanzierungskosten Mieten erforderlich machen, die für die Zielgruppe des Workforce Housing unerschwinglich sind. Der bestehende Immobilienbestand im Workforce Housing setzt sich dementsprechend fast vollständig aus älteren Objekten zusammen, die selten durch Neubauten ersetzt werden. Der Kaufpreis von rund 137.000 US-Dollar je Einheit und die Gesamtkapitalisierung von etwa 148.000 US-Dollar je Einheit liegen circa 25 Prozent unter den geschätzten Wiederherstellungskosten vergleichbarer Objekte. Der Business Plan sieht die Stabilisierung des Betriebs sowie ein gezieltes Modernisierungsprogramm mit einem Volumen von rund 3 Millionen US-Dollar vor. Das Property Management wurde an den Verwalter Greystar delegiert, zu dem langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.
Cord Ernst, Managing Partner von PAMERA NA, äußerte, die Transaktion entspreche der nordamerikanischen Wachstumsstrategie des Unternehmens: Sie fokussiere auf differenzierte Objekte, in Zusammenarbeit mit erfahrenen Betreibern und zu disziplinierten Bewertungen. Er betonte, „The Grove at Ben Hill Flats“ bringe eine gut gelegene Wohnanlage mit solider Substanz in einem Segment mit strukturell knappem Angebot, erworben deutlich unter Wiederherstellungskosten.
Geschäftsmodell und strategische Ausrichtung
PAMERA NA konzentriert sich auf den zielgerichteten Erwerb und die Entwicklung von Immobilien in dynamischen US-Märkten wie New York City, Boston und den Sunbelt-Staaten. Diese Regionen zeichnen sich durch robuste Wirtschaftsdaten und langfristiges Wachstumspotenzial aus. Der Fokus liegt auf Wohn-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, welche durch Standortvorteile und gezielte Entwicklungsmaßnahmen wie Renovierungen und Neupositionierungen optimiert werden. Das Ziel ist die Erzielung stabiler und nachhaltiger Erträge sowie die Ausschöpfung der Entwicklungspotenziale der Objekte.
