Die Investitionsverkäufe in New York City verzeichneten im zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 10 Prozent, so der neueste Immobilienverkaufsbericht von Avison Young. Trotz dieses quartalsweisen Rückgangs übertrifft der gewerbliche Immobilienmarkt der Stadt das Tempo des Jahres 2025 erheblich. Im gesamten ersten Halbjahr 2026 stiegen die Investitionsverkäufe in New York City auf Jahresbasis um 60 Prozent, da sich die Kapitalmärkte und die Bürosfinanzierung wieder erholten. Dies führte zu einer Zunahme der Transaktionszahlen und des Dollarvolumens in Manhattan, Brooklyn, Queens und der Bronx, wobei Staten Island nicht in die Erfassung einbezogen wurde.
Die geopolitischen und wirtschaftlichen Turbulenzen, die Anfang 2026 prägten, waren spürbar, da das vierteljährliche Verkaufsvolumen stadtweit von 5,68 Mrd. $ auf 5,42 Mrd. $ sank. Über dieses kurzfristige Rauschen hinaus befindet sich der Markt jedoch in einem willkommenen Erholungszyklus. Der Bericht prognostiziert für 2026 ein jährliches Verkaufsvolumen von 22,87 Mrd. $, was nahe am 10-Jahres-Durchschnitt von New York City von 23,4 Mrd. $ liegt.
Brandon Polakoff, Principal und Head of New York City Investment Sales bei Avison Young, verglich den Erholungspfad der Stadt seit 2023 mit den Jahren nach der globalen Finanzkrise, die 2015 ihren Höhepunkt für die New Yorker Immobilieninvestitionen erreichte. Er betonte, dass der Markt Jahr für Jahr in die richtige Richtung arbeite.
Marktsegmente und Anlegerverhalten
Manhattan zählte im zweiten Quartal 2026 insgesamt 94 Verkäufe. Das Volumen wurde maßgeblich durch den 451 Mio. $ schweren Erwerb der 405 Park Avenue durch Extell Development im Mai angeführt. Weitere bedeutende Transaktionen waren der Kauf der 575 Fifth Avenue durch Sovereign Partners für 378 Mio. $ und der Verkauf der 250 West 57th Street an die Namdar Realty Group für 280 Mio. $.
Das Segment der Entwicklungsimmobilien erwies sich im zweiten Quartal als herausragende Anlageklasse in Manhattan, so Polakoff. Die Anzahl der Verkäufe stieg im Jahresvergleich von drei auf dreizehn mit einem Gesamtvolumen von 707 Mio. $. Polakoff wies auf die Schwierigkeit hin, bestehende Mehrfamilienhäuser zu erwerben, und die vergleichsweise höhere Attraktivität, 99-Einheiten-Mietobjekte zu realisieren, um die Lohnanforderungen des zweijährigen staatlichen Anreizprogramms 485-x für Mehrfamilienhäuser zu umgehen. Manhattans Büromarkt beanspruchte mit 1,51 Mrd. $ das größte Dollarvolumen für das Quartal. Im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 – einem Jahr, das von wirtschaftlichen und wahlbedingten Unsicherheiten geprägt war – stieg das gesamte Dollarvolumen der Büroimmobilienverkäufe im Jahresverlauf um 110 Prozent auf 3,3 Mrd. $. Auch die Mehrfamilienhausverkäufe in Manhattan übertreffen das Jahr 2025 prozentual im dreistelligen Bereich, wobei die Verkäufe jedoch weiterhin zwischen erstklassigen Objekten und allen anderen segmentiert sind. Das Dollarvolumen dieses Sektors sank im Quartalsvergleich um 18 Prozent auf 880 Mio. $.
Analyse und Ausblick
Die jährlichen Anstiege und quartalsweisen Rückgänge sollten im Gesamtkontext betrachtet werden. James Nelson, Principal und Head of U.S. Investment Sales bei Avison Young, erklärte, dass die im zweiten Quartal abgeschlossenen Transaktionen im ersten Quartal verhandelt wurden. Das erste Quartal 2026 war geprägt vom Anstieg der 10-jährigen Staatsanleihen und dem Beginn militärischer Aktionen der USA gegen den Iran, worauf die Käufer in Manhattan entsprechend reagiert haben. Besonders hervorzuheben ist, dass der Anteil privater Käufer am Verkaufsvolumen in Manhattan um 53 Prozent stieg. Laut Nelson nutzen private Käufer Marktunsicherheiten, um aktiv zu handeln, während institutionelle Anleger möglicherweise eine abwartende Haltung einnehmen. Gleichzeitig machten ausländische Käufer in Manhattan nur 9,7 Prozent des Verkaufsvolumens im ersten Halbjahr aus, ein Zehnjahrestief. Die Anzahl der ausländischen Verkäufer ist jedoch nicht sprunghaft angestiegen, was darauf hindeutet, dass diese Eigentümer eher eine Abwarteposition einnehmen als eine vollständige Flucht aus dem Markt. Trotz vieler negativer Makroökonomie seien die Fundamentaldaten aus mikroökonomischer Sicht außergewöhnlich stark, so Polakoff.
