Instone beginnt mit dem Vertrieb für 'Kirchröder Höfe' in Hannover

Instone Real Estate, ein bundesweit agierender Wohnentwickler, hat den Vertrieb für den initialen Bauabschnitt der 'Kirchröder Höfe' in Hannover aufgenommen. Das Projekt entsteht auf einem früheren Gärtnerei- und Kleingartengelände im Stadtteil Kirchrode. Der erste Vermarktungsabschnitt umfasst 100 Eigentumswohnungen. Das Gesamtprojekt ist auf 243 Eigentumswohnungen und 104 geförderte Mietwohnungen ausgelegt. Ergänzt wird die Entwicklung durch eine Kindertagesstätte sowie zwei Gewerbeflächen. Der Baubeginn ist für das Jahr 2027 avisiert, die vollständige Fertigstellung des Quartiers für 2031.

Simon Querndt, Niederlassungsleiter Norddeutschland bei Instone, äußerte sich dahingehend, dass mit den 'Kirchröder Höfen' ein Quartier konzipiert werde, das verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensphasen innerhalb eines etablierten Stadtteils integriert. Er hob hervor, dass die vorhandene Struktur Kirchrodes bewusst aufgegriffen werde, um der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum in der Landeshauptstadt Hannover zu begegnen. Die Mischung aus frei finanzierten Eigentumswohnungen und geförderten Mietwohnungen, kombiniert mit sozialer Infrastruktur, gewinne in angespannten Wohnungsmärkten an Relevanz.

Objekt und Ausstattung

Im Rahmen des ersten Bauabschnitts werden 100 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit ein bis fünf Zimmern realisiert. Die Wohnflächen variieren hierbei von 30 Quadratmetern bis zu 129 Quadratmetern. Jede Wohnung wird über einen Außenbereich in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder einer Dachterrasse verfügen. Die Konzeption berücksichtigt eine barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnungen mittels Aufzügen. Zusätzlich ist jede achte Wohnung rollstuhlgerecht ausgeführt.

Die 'Kirchröder Höfe' sind nach dem Effizienzhaus-40-Standard geplant. Es wird zudem eine QNG-Zertifizierung sowie das DGNB-Zertifikat in Gold angestrebt. Das Nachhaltigkeitskonzept des Projekts beinhaltet Photovoltaikanlagen auf begrünten Dächern und ein Regenwassermanagement-System in den Innenhöfen sowie entlang der Quartierswege. Vier begrünten Quartiershöfe bilden die Struktur des Areals, bieten natürlichen Hitzeschutz und schaffen Lebensraum für Wildbienen und andere Insekten, wodurch der gärtnerische Ursprung des Standorts aufgegriffen wird.

• —228 Tiefgaragenstellplätze und 350 Fahrradabstellplätze sind vorgesehen.
• —E-Ladestationen ergänzen das Mobilitätsangebot.
• —Carsharing-Angebote und Lastenräder sind Teil des Konzepts.
• —Im Zuge der Entwicklung wird eine neue barrierefreie Bushaltestelle eingerichtet.

Lage und Zielgruppe

Das Projekt befindet sich in der Lange-Feld-Straße 72–74 im Südosten Hannovers. Die Umgebung ist charakterisiert durch Einfamilienhäuser, Kleingartenanlagen und die Nähe zum Stadtwald Eilenriede. Südlich des Standorts liegt das 2015 von Instones Vorgängergesellschaft formart fertiggestellte Neubauquartier 'Büntekamp'. Das Zentrum von Kirchrode ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Innenstadt Hannovers ist mit dem PKW in rund 15 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Zielgruppe umfasst sowohl Eigennutzer als auch private Kapitalanleger, für die sich gegebenenfalls steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß des Wachstumschancengesetzes zur Förderung von nachhaltigem Wohnungsneubau ergeben können.