Der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in München zeigte sich im ersten Halbjahr 2026 stabil. Eine Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE dokumentiert einen Flächenumsatz von 52.500 Quadratmetern. Dieses Ergebnis übertraf den Vorjahreszeitraum um 15 Prozent. Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien stieg im Vergleich zum Vorjahr um circa vier Prozent und erreichte 11,20 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig verzeichnete das Big-Box-Segment weiterhin einen Leerstand von null Prozent.
Maximilian Sänger, Team Leader Industrial & Logistics München bei CBRE, konstatierte eine stabile Verfassung des Marktes und eine solide Vermietungsleistung. Er bemerkte eine leichte Belebung der Marktaktivität. Zugleich treten vermehrt Flächen aus dem Bestand auf den Markt. Dies ist jedoch nicht auf umfangreiche Neubautätigkeiten zurückzuführen, sondern auf das Auslaufen bestehender Mietverhältnisse oder die Konsolidierung von Unternehmensstandorten.
Veränderungen im Flächenangebot und Nachfrageverhalten
Das gestiegene Angebot modifiziert die Marktstruktur, ohne den grundsätzlichen Mangel an hochwertigen Logistikflächen zu beheben. Viele Flächen werden inzwischen mit einer Vorlaufzeit von neun bis zwölf Monaten angeboten. Dies führt zu einer erweiterten Auswahl für Nutzer, welche nun moderne Neubauten neben gut positionierten Bestandsflächen umfasst. Die Nachfrage wird weiterhin von Zurückhaltung geprägt. Im Fokus stehen weniger Expansionen als vielmehr Flächenoptimierungen oder Standortkonsolidierungen.
Ungeachtet dessen besteht weiterhin Interesse von internationalen Unternehmen sowie aus Zukunftsbranchen wie Hightech, Life Sciences und dem Defence-Sektor. Die hohe Attraktivität des Wirtschaftsstandorts München animiert Projektentwickler weiterhin dazu, neue Logistikprojekte spekulativ zu realisieren oder vorzubereiten. Während in vielen anderen Märkten spekulative Entwicklungen aufgrund geringer Nachfrage kaum umgesetzt werden, stellt München mit seiner diversifizierten Wirtschaftsstruktur eine Ausnahme dar. Diese Umstände tragen zum fortgesetzten Anstieg der Spitzenmieten bei, wobei die Knappheit von Grundstücken und Brachflächen im Münchner Marktgebiet eine grundlegende Voraussetzung bildet.
Ausblick für das Gesamtjahr 2026
Für die zweite Jahreshälfte 2026 befinden sich laut Sänger mehrere großflächige Anmietungen in fortgeschrittenen Verhandlungen. Daher wird ein Flächenumsatz auf dem Niveau des Vorjahres als realistisch erachtet. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, einer leicht erweiterten Auswahl an verfügbaren Flächen und der anhaltend hohen Standortattraktivität wird den Markt voraussichtlich auch in den kommenden Monaten prägen.
- —Flächenumsatz: 52.500 qm im 1. Halbjahr 2026
- —Anstieg gegenüber Vorjahr: 15 Prozent
- —Spitzenmiete: 11,20 Euro/qm (plus 4 Prozent)
- —Leerstand (Big-Box): 0 Prozent
