Zwei Neuvermietungen im Objekt „Freddie“ am Isartor in München

Die Optima-Aegidius-Firmengruppe verzeichnet zwei Neuvermietungen in ihrer Liegenschaft „Freddie“ am Isartor. Eine der Transaktionen betrifft die Unternehmensberatung plenum AG, die eine Fläche von circa 300 Quadratmetern im dritten Obergeschoss des Gebäudes am Thomas-Wimmer-Ring 1, 1a belegen wird. Der Einzug der plenum AG, die auf die Finanz- und Versicherungsbranche sowie den Energie- und Mobilitätssektor spezialisiert ist, ist für den 1. September 2026 vorgesehen. Die angemieteten Flächen sind als New-Work-Offices konzipiert und bieten einen Blick auf das Isartor. Bei dieser Vermittlung waren Breitwieser Roth beratend tätig.

Die zweite Neuvermietung umfasst eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, die von der Munich Germanstyle Trade & Shop GmbH bereits zu Beginn des Jahres übernommen wurde. Diese Fläche am Thomas-Wimmer-Ring weist eine langjährige Historie als Einzelhandelsstandort auf. Das Sortiment hat sich in den letzten 15 Jahren von einem ursprünglichen Küchenfachgeschäft hin zu einem breiteren Angebot entwickelt, das Koffer, Kosmetik- und Gesundheitsprodukte umfasst. Unter dem Label Munich Boutique Duty Free (MBDF) richtet sich das Geschäft mit namhaften Marken primär an eine internationale Klientel.

Objekt „Freddie“: Positionierung und Mieterentwicklung

Diese beiden Vertragsabschlüsse erweitern den Mieterbestand des „Freddie“. Zu den bestehenden Mietern gehören bereits das Bayerische Justizministerium, die M&A Boutique DUBAG sowie das Generalkonsulat der Republik Litauen. Das Gebäude „Freddie“ selbst ist das Ergebnis einer strategischen Repositionierung einer Bestandimmobilie aus den 1980er-Jahren. Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat die rund 4.500 Quadratmeter umfassende Liegenschaft gemeinsam mit ihrem Tochterunternehmen Tristone Real Estate GmbH modernisiert und unter dem neuen Namen „Freddie“ am Markt platziert, um hochmoderne Bürowelten zu schaffen.

Die durchschnittliche Miete in diesem Objekt liegt bei etwa 38,00 Euro pro Quadratmeter. Mit einem aktuellen Vermietungsstand von 90 Prozent ist im „Freddie“ derzeit lediglich eine Erdgeschossfläche von rund 420 Quadratmetern verfügbar. Ferdinand Rock, Geschäftsführer der Tristone Real Estate GmbH, der Tochtergesellschaft von Optima, äußerte sich zur jüngsten Entwicklung und betonte, dass es trotz schwieriger Marktbedingungen im Büroimmobiliensegment in Top-Innenstadtlagen möglich sei, Bestandsimmobilien aus den 1980er-Jahre durch fundierte Repositionierungskonzepte aufzuwerten und Leerstände effektiv zu schließen.