Das Vorhaben moosaik in Starnberg verfolgt das Konzept eines integrierten Quartiers, das Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten miteinander verbindet. Zentraler Bestandteil dieser Entwicklung ist das Projekt MOS 07, für das nach einstimmiger Bewilligung durch den Starnberger Bauausschuss am 25. Juni 2026 der Bauantrag beim Landratsamt Starnberg zur finalen Genehmigung vorliegt.
Das fünfgeschossige Gebäude MOS 07 ist direkt am Hauptquartiersplatz des autofreien Areals positioniert und soll einen prägenden städtebaulichen Akzent setzen. Entworfen von steidle architekten, vermittelt es architektonisch zwischen der Moosstraße und dem Quartiersplatz. Ab dem zweiten Obergeschoss gliedert sich der Baukörper in zwei zueinander versetzte Gebäudeteile, was eine dynamische Formgebung impliziert. Dieser markante Entwurf unterstreicht die Diversität des Gesamtprojekts moosaik.
Nutzungskonzept und Flächen
Das MOS 07 sieht auf rund 5.000 m² Bruttogeschossfläche hauptsächlich Büroflächen vor. Bereits vor Baubeginn konnte ein signifikanter Teil der Büroflächen an einen Hauptmieter vergeben werden, während für die restlichen kleineren Einheiten konkrete Interessensbekundungen vorliegen. Dies erklärte Rainer Scherbaum, der die Initiatorenfamilien vertritt. Im Erdgeschoss sind etwa 1.000 m² Bruttogeschossfläche für Einzelhandel vorgesehen. Gemäß Bebauungsplan ist ein Vollsortimenter mit einer maximalen Verkaufsfläche von 799 m² angedacht. Bezüglich der Einzelhandelsflächen finden derzeit Gespräche mit mehreren potenziellen Interessenten statt, wobei die Auswahl auf Basis des bestmöglichen Nutzungskonzepts erfolgen soll.
Das Nutzungskonzept wird durch elf kompakte Wohneinheiten im obersten Geschoss ergänzt, die eine Gesamtfläche von etwa 450 m² umfassen. Die Größen der Wohneinheiten sind speziell auf die Bedürfnisse zukünftiger Büromieter zugeschnitten, die ein Angebot an kompaktem Wohnraum für ihre Mitarbeiter schätzen. Dieses Konzept entspricht der Vision des moosaik, ein 5-Minuten-Stadt-Prinzip zu realisieren, welches Wohnen und Arbeiten direkt vor Ort miteinander verbindet. Außerdem sind Nahversorgung, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und ein Hotel sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten am fußläufig erreichbaren See integriert. Die Gestaltung der öffentlichen Räume mit Grünenlementen mit individuellem Charakter soll die Aufenthaltsqualität steigern und zur Verkehrsvermeidung beitragen.
Fortschritt der Gesamtentwicklung
Die baulichen Vorbereitungen für das Gesamtprojekt schreiten planmäßig voran. Der Ende 2025 begonnene Rückbau der Industriebrache auf dem Kerngrundstück zwischen Petersbrunner Straße und Moosstraße ist weit fortgeschritten. Bis Herbst 2026 soll das Hauptbaufeld vollständig geräumt sein. Parallel dazu werden bereits vorbereitende Maßnahmen zur Erstellung der Baugrube durchgeführt, deren Erdarbeiten planmäßig im Jahr 2027 beginnen sollen. In der ersten Entwicklungsphase bis 2030/31 sollen im Quartier moosaik insgesamt rund 62.000 m² Geschossfläche entstehen. Diese Flächen sind vorgesehen, um dringend benötigten Wohnraum sowie Büro- und Gewerbeflächen in Starnberg bereitzustellen, unter Einhaltung nachhaltiger Baustandards wie EH40 und QNG+ sowie der Anstrebung einer DGNB Gold Zertifizierung.
