Mitiska REIM hat die Erweiterung seines Portfolios im Segment Next-Generation-Storage bekannt gegeben. Die Maßnahme erfolgt im Rahmen eines strategischen Joint Ventures mit HeyLager, einem in Deutschland ansässigen Spezialisten für hybride Drive-up-Lagerlösungen. Ziel dieser Partnerschaft ist die substanzielle Förderung des Roll-outs der HeyLager-Plattform in Deutschland in den kommenden Jahren, finanziert über den MEREP-3-Fonds.
HeyLager wurde im Jahr 2023 als Joint Venture gegründet, zu dessen Partnern die Kriton Immobilien GmbH, eine Gruppe von Family Offices sowie das Management-Team gehören. Das Unternehmen mit Sitz in München und Pöcking betreibt derzeit sechs Standorte in Deutschland, wobei zwei weitere Objekte im Bau und drei in Planung sind. Die Joint-Venture-Partner beabsichtigen, in den nächsten zwei Jahren 15 bis 20 zusätzliche Standorte in Deutschland zu entwickeln. Eine weitere Ausbauphase soll das Portfolio auf insgesamt 50 Anlagen erweitern.
Konzept und Skalierung der Lagerlösungen
HeyLager entwickelt und betreibt hybride Drive-up-Self-Storage-Anlagen. Diese bieten eine Kombination aus verschiedenen Lagereinheiten an verkehrsgünstigen Standorten. Das Angebot umfasst befahrbare Lagereinheiten und Garagen mit Flächen von 21 bis 56 Quadratmetern, begehbare Indoor-Einheiten von 3 bis 14 Quadratmetern sowie sogenannte „Business Units“, die eine 125 Quadratmeter große Einheit aus Drive-up-Lager und Büro umfassen.
Der gesamte Prozess, von der Buchung bis zum Einzug, ist vollständig digitalisiert und ermöglicht einen gesicherten Zugang rund um die Uhr. Dieses System soll eine hohe Servicequalität bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleisten. Bezüglich der Expansion betonte Franz Wilkowski, CIO von HeyLager, dass die Strategie auf schnelle Realisierung mittels modularer Holzbauweise abzielt, um einen „Plug-and-Play“-Ansatz für die Expansion im industriellen Maßstab zu ermöglichen, der einen nachhaltigen ökologischen Fußabdruck sicherstellt.
Strategische Partnerschaften und Marktpotenziale
Mitiska REIM unterhält bereits seit drei Jahren eine Partnerschaft mit dem belgischen Self-Storage-Betreiber Storo, um dessen Konzept auf dem belgischen Markt zu etablieren. Storo konzentriert sich auf Self-Storage in urbanen Lagen mit kleineren Einheitengrößen im Vergleich zum Drive-up-Modell und setzt auf Neubauprojekte sowie die Umnutzung bestehender Gebäude. Bis Ende des laufenden Jahres sollen acht Storo-Standorte in Betrieb sein.
Axel Despriet, Mitbegründer und Managing Partner von Mitiska REIM, hob die Erfahrung des HeyLager-Teams im Bereich Drive-up-Storage und deren digitale Plattform hervor. Bart Rabaey, Chief Investment Strategy Officer bei Mitiska REIM, äußerte, dass der europäische Storage-Markt beachtliches, ungenutztes Potenzial und Wachstumschancen biete. Mitiska REIM evaluiert aktiv Möglichkeiten und lokale Partner für die Ausdehnung des Portfolios für Next-Generation-Storage auf weitere europäische Märkte, darunter Frankreich, Spanien, Portugal, die Niederlande und Polen.
Mitiska REIM wurde bei der Vereinbarung von Dentons (rechtlich), PWC (Steuern, Strukturierung) und Savills (kommerziell) beraten. HeyLager wurde von Norton Rose Fulbright (rechtlich) beraten.
