Nach der ersten Hälfte des Jahres 2026 befindet sich der US-Industriemarkt auf einer soliden Basis. Dies äußert sich in einer stärkeren Vermietungsaktivität, einer gegenüber den Höchstständen der Pandemiezeit beruhigten Entwicklung und einer neuen Welle von Investitionen im produzierenden Gewerbe, die die Nachfrage umgestalten. Die nationalen Angebotsmieten stiegen im Jahresvergleich um 1,8 Prozent auf 9,74 $ pro Quadratfuß und Jahr auf Triple-Net-Basis, obgleich die Leerstandsquoten und die Verfügbarkeit von Untermietflächen erhöht waren, so ein Bericht von Savills.
Nach zwei Jahren anhaltend hoher Fertigstellungen lag die nationale Leerstandsquote am Ende des zweiten Quartals bei 8,2 Prozent, unverändert gegenüber dem ersten Quartal und nur 10 Basispunkte höher als vor einem Jahr. Die Vermietungen von Industrieflächen erreichten in der ersten Jahreshälfte 491 Millionen Quadratfuß, was 27 Prozent mehr ist als in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025. Diese Zahlen repräsentieren das dritthöchste Halbjahresergebnis in der Geschichte, hinter den Boomjahren 2021 und 2022, die von der Pandemie geprägt waren.
Großflächen und diversifizierte Nachfrage
Transaktionen für größere Flächen, insbesondere Mietverträge über 750.000 Quadratfuß, treiben die nationale Aktivität maßgeblich voran. Große Distributoren und Logistiknutzer schöpfen Vertrauen, nachdem sie Monate der Unsicherheit durch Zölle und Lieferketten erlebt hatten, wie Savills feststellt. Infolgedessen hat sich die vierteljährliche Nettoabsorption im Jahresvergleich mehr als verdoppelt und erreichte 53,3 Millionen Quadratfuß, während die Absorption im ersten Halbjahr 28 Prozent höher war als im gleichen Zeitraum 2025. Parallel dazu setzte sich die Neubewertung im Industriebau fort. Die nationale Pipeline stieg moderat auf 320 Millionen Quadratfuß an, was weniger als die Hälfte des Spitzenwerts von 782 Millionen Quadratfuß im Spätjahr 2022 ist. Die Fertigstellungen sanken im zweiten Quartal auf 49,4 Millionen Quadratfuß, verglichen mit über 82 Millionen Quadratfuß im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Gleichzeitig diversifiziert sich die Nachfrage nach Industrieflächen. Die Logistik bleibt zwar der Motor des Sektors, doch das produzierende Gewerbe wächst erheblich. Savills erfasste in den letzten zwölf Monaten bis Mai fast 66.000 neu avisierte Arbeitsplätze im verarbeitenden Gewerbe, begleitet von geplanten Kapitalinvestitionen von nahezu 50 Milliarden $. Die jüngste Investitionswelle konzentriert sich dabei nicht ausschließlich auf die Elektrofahrzeugproduktion, sondern erstreckt sich auf die Bereiche Luft- und Raumfahrt sowie Verteidigung, Künstliche Intelligenz-Infrastruktur, Energieanlagen und Pharmazeutika.
Regionale Schwerpunkte und Trends
Allein die Verteidigungsindustrie machte im vergangenen Jahr etwa 40 Prozent der angekündigten Arbeitsplätze im produzierenden Gewerbe aus, während KI- und Energieinfrastruktur weitere 26 Prozent stellten. Die Biowissenschaften, angetrieben durch milliardenschwere Investitionen von Unternehmen wie Eli Lilly, Johnson & Johnson, Regeneron und AbbVie, trugen 12 Prozent bei, da Pharmahersteller ihre Inlandsproduktion als Reaktion auf Patentabläufe, die Nachfrage nach GLP-1-Medikamenten und Onshoring-Anreize ausbauen. Dieser Fertigungsboom begünstigt weiterhin die Sun Belt-Region und den Südosten der USA.
North Carolina war führend bei den angekündigten Arbeitsplätzen im verarbeitenden Gewerbe, gefolgt von Texas und Kalifornien. Südkalifornien bleibt aufgrund seiner Nähe zum größten Hafenkomplex des Landes der wichtigste Markt in den USA, doch der Bundesstaat gehörte in den letzten zwölf Monaten zu den Top Fünf der neuen Fertigungsarbeitsplätze, um das regionale Wachstum in den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Verteidigung und fortschrittliche Fertigung zu unterstützen. Der Markt in Washington, D.C.-Maryland-Virginia ist zunehmend mit nationaler Sicherheit, Dateninfrastruktur und Verteidigungsindustrie verknüpft. So begann beispielsweise Micron mit der Produktion von Halbleiterspeichern in seiner Anlage in Manassas, Virginia, unterstützt durch Investitionen von über 2 Milliarden $ und die Schaffung von mehr als 3.100 Arbeitsplätzen im Automobil-, Verteidigungs- und Luft- und Raumfahrtsektor.
