Macerich, ein führender Betreiber von Einkaufszentren, konnte im zweiten Quartal seine Verluste deutlich mindern. Dies wurde durch intensive Vermietungsaktivitäten und eine strategische Neuausrichtung des Portfolios begünstigt. Das Unternehmen unterzeichnete in diesem Zeitraum neue und erneuerte Mietverträge für rund 1,3 Millionen Quadratfuß Fläche, was die Erwartungen übertraf und eine solide Basis für weiteres Wachstum legte.
Jackson Hsieh, Präsident und CEO von Macerich, betonte in der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals, dass derzeit keine neuen regionalen Einkaufszentren gebaut werden. Er hob hervor, dass etwa 90 Prozent des zukünftigen Netto-Betriebsergebnisses (NOI) aus erstklassigen Vermögenswerten und den besten Einzelhändlern der Welt stammen würden. Diese Aussage unterstreicht die Konzentration des REIT auf hochwertige Standorte und Mieter.
Strategische Ausrichtung und Portfolio-Entwicklung
Macerich besitzt ein Immobilienportfolio von 40 Millionen Quadratfuß, das sich hauptsächlich auf 37 Einkaufszentren in Schlüsselmärkten wie Kalifornien, dem Pazifischen Nordwesten und dem Korridor zwischen Washington und New York konzentriert. Hsieh übernahm die Führung des Unternehmens Anfang 2024 zu einem Zeitpunkt, als es darum ging, die Belegungsraten in einigen Einkaufszentren zu stabilisieren. Seitdem hat Macerich strategisch einige dieser Objekte veräußert, um das Portfolio zu optimieren. Gleichzeitig ist die Entwicklung neuer Einkaufszentren in diesen primären Märkten nahezu zum Erliegen gekommen, was Macerich und einer Handvoll Wettbewerbern wie der Simon Property Group eine starke Position in einem umkämpften Markt sichert, der weiterhin von der Nachfrage der Gen Z und anderen Käufergruppen angetrieben wird.
Die belegte Fläche von Macerich erreichte im zweiten Quartal 94 Prozent, ein Anstieg gegenüber 92 Prozent im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Die neuen Mietverträge werden voraussichtlich jährliche Bruttoeinnahmen von rund 124 Millionen US-Dollar generieren. Zu den Mietern, mit denen neue Verträge abgeschlossen wurden, gehören renommierte Marken wie Aerie, Offline by Aerie, Old Navy, Eataly, Zara und Sephora. Außerdem wurden Mietverträge mit Anbietern im wachsenden Segment des „Erlebnis-Einzelhandels“, wie Level 99 und Golf Galaxy, unterzeichnet.
Finanzielle Kennzahlen und Zukunftsaussichten
Die Mieteinnahmen des REIT beliefen sich im zweiten Quartal auf 233,4 Millionen US-Dollar, ein leichter Anstieg gegenüber 232,7 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2025. Die Gesamteinnahmen lagen bei 249,7 Millionen US-Dollar, was in etwa dem Vorjahr entspricht. Die Funds from Operations (FFO), eine wichtige Rentabilitätskennzahl für REITs, stiegen bereinigt auf 100,4 Millionen US-Dollar, verglichen mit 88,7 Millionen US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Macerich verzeichnete zwar einen Nettoverlust von 27,1 Millionen US-Dollar für das Quartal, dieser war jedoch geringer als der Verlust von fast 41 Millionen US-Dollar im Vorjahr. Das Unternehmen führte die Reduzierung des Verlusts auf Gewinne aus Vermögensverkäufen in den letzten drei Monaten zurück. Dazu gehörte der Verkauf der Minderheitsbeteiligung von Macerich am West Acres Einkaufszentrum in Fargo, North Dakota, für 1,4 Millionen US-Dollar.
Macerich war im letzten Quartal auch akquisitorisch tätig, was den prominenten Kauf des Annapolis Mall in Maryland für 272 Millionen US-Dollar Anfang Mai einschloss, zusätzlich zu einem angrenzenden unbelegten Sears-Grundstück. Das zukünftige Netto-Betriebsergebnis (NOI) – eine Prognose, die auf Leerstand, Belegungsrate und anderen Faktoren basiert, jedoch Einnahmen aus Mietvertragsbeendigungen ausschließt – stieg im zweiten Quartal um 3,8 Prozent jährlich. Macerich verfügt über eine Liquidität von rund 1,2 Milliarden US-Dollar, einschließlich 900 Millionen US-Dollar aus seiner revolvierenden Kreditlinie. In Verbindung mit den starken Vermietungszahlen und dem positiven Ausblick auf das zukünftige NOI ist das Unternehmen zuversichtlich, die Verluste weiter reduzieren und das Wachstum unter seinem „Path Forward 3.0“-Plan (eine Aktualisierung des ursprünglichen „Path Forward“-Plans, den Hsieh 2024 einführte) vorantreiben zu können.
Hsieh kommentierte, dass das Unternehmen über einen enormen Vorteil durch eine integrierte Betriebs plattform, hervorragende Beziehungen zu nationalen Mietern und ausreichende finanzielle Mittel verfüge, ohne auf Hypothekendarlehen angewiesen zu sein, was Geschwindigkeit und Sicherheit biete.
