Das Grazer Ingenieurbüro Lorenz Consult hat den Neubau eines Forschungs- und Entwicklungsstandortes in der Seestadt Aspern, Wien, an den Auftraggeber übergeben. Das Projekt umfasste eine Bruttogrundfläche von zirka 26.000 m² und stellt für Lorenz Consult das größte Laborbauprojekt in der über fünfzigjährigen Unternehmensgeschichte dar. Die Baukosten bewegten sich im dreistelligen Millionenbereich.
Als Generalplaner war Lorenz Consult seit Oktober 2021 für die gesamte Projektkoordination verantwortlich. Die Zuständigkeiten umfassten die Projektsteuerung, die Tragwerksplanung, die Technische Gebäudeausrüstung (TGA-Planung), die Gebäudeplanung sowie die örtliche Bauaufsicht und Baukoordination gemäß BauKG-Richtlinien. Im Ergebnis wurde ein hochmoderner Standort für ein international tätiges biopharmazeutisches Unternehmen realisiert.
Objektbeschreibung und Nutzungsflexibilität
Der Neubau, bezeichnet als „Labor der Zukunft“, bietet moderne Labor- und Büroflächen für ungefähr 250 Mitarbeiter. Neben hochspezialisierten Laboren für Forschungs- und Entwicklungszwecke wurden Großraumbüros sowie diverse Gemeinschafts- und Infrastrukturbereiche eingerichtet. Die Forschungstätigkeiten am Standort konzentrieren sich auf die Bereiche Neurowissenschaft, Onkologie, Gastroenterologie und seltene Erkrankungen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das sogenannte Ballroom-Konzept bei der Gestaltung der Laborräume. Dieses Konzept wurde entwickelt, um die Flexibilität sowie die Effizienz der Laborprozesse zu maximieren. Die Labore wurden derart konzipiert, dass alle Prozessschritte unter einer einheitlichen Klassifizierung ablaufen können und die Räumlichkeiten entsprechend den jeweiligen Forschungsanforderungen flexibel mit Apparaturen und Anlagen ausgestattet werden können. Das zugrundeliegende modulare Gebäudekonzept ermöglicht zukünftige Erweiterungen und Anpassungen an veränderte Bedürfnisse der Forschungs- und Entwicklungsteams.
Planungskoordination und Nachhaltigkeit
Die Generalplanerleistungen beinhalteten die Koordination von spezialisierten Subplanern, insbesondere aus den Fachgebieten Elektrotechnik, Laborplanung, Bauphysik, Brandschutz und Architektur. Die Komplexität und der Umfang des Vorhabens erforderten, wie DI Christian Lorenz, Geschäftsführer bei Lorenz Consult, ausführte, eine präzise Abstimmung zwischen allen beteiligten Fachbereichen. Besondere Herausforderungen stellten dabei der ambitionierte Umsetzungszeitraum von knapp fünf Jahren, die standortspezifischen Gegebenheiten in der Seestadt Aspern sowie die stringenten regulatorischen Anforderungen an Pharmagebäude dar.
Das Gebäude ist als Total Quality Building (TQB) zertifiziert, was die Einhaltung hoher Standards in Bezug auf Barrierefreiheit, Komfort und ökologische Aspekte bestätigt. Für die Energieversorgung werden unter anderem Erdwärme und eine vollflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach genutzt. Bestandteile des Gebäudekonzepts sind zudem Begrünungen und Gartenräume, die zur ökologischen Qualität des Standortes beitragen. Lorenz Consult betont die Schaffung eines technisch, funktional und ökologisch anspruchsvollen Forschungsstandortes, der optimale Bedingungen für innovative Entwicklungsarbeit schafft.
