Die Kölner Aconlog Projektentwicklung GmbH hat in Krefeld-Linn ein 46.630 Quadratmeter großes Brownfield-Areal erworben. Das Grundstück befindet sich in einem infrastrukturell erschlossenen Umfeld, welches als leistungsfähig für Logistik- und Industrieunternehmen gilt. Aconlog plant auf dem Gewerbegrundstück an der Märkischen Straße die Errichtung eines drittverwendungsfähigen Logistik-Neubaus, der dem DGNB-Gold-Standard entsprechen soll. Zusätzlich ist die Entwicklung eines Gewerbehofs vorgesehen. Das Unternehmen befindet sich nach eigenen Angaben in fortgeschrittenen Verhandlungen mit potenziellen Mietinteressenten.
Oliver Blüher, Geschäftsführer der Aconlog Projektentwicklung GmbH, äußerte, der Fokus der nachhaltigen Immobilienentwicklung liege weiterhin auf Nordrhein-Westfalen. Er betonte ein großes Vertrauen in den Logistikstandort Niederrhein, insbesondere in Krefeld, wo bereits das dritte Projekt initiiert wird. Der Ankauf des Areals sei exklusiv erfolgt, was auf das bestehende Netzwerk des Unternehmens zurückzuführen sei.
Objekt und Ausstattung
Für den Markt werden ab dem zweiten Quartal 2027 zunächst zwei flexibel nutzbare Einheiten mit insgesamt 20.000 Quadratmetern Hallenfläche zur Verfügung stehen. Diese sind für eine Wassergefährdungsklasse III (WGK III) ausgelegt und weisen eine lichte Unterkante Binder (UKB) von 12,20 Metern auf. Ergänzt wird das Flächenangebot durch mindestens 900 Quadratmeter Büroflächen und rund 900 Quadratmeter Lagerflächen auf der Mezzanine. Die Möglichkeit zur Erweiterung weiterer Büro- oder Sozialflächen besteht nach Mieterwunsch.
Das Energiekonzept der Immobilie sieht den Verzicht auf fossile Energieträger bei der Beheizung vor; stattdessen kommen Luft/Luft-Wärmepumpen beziehungsweise VRF-Systeme zum Einsatz. Aconlog wird eine Photovoltaikanlage installieren, deren erzeugte Energie künftigen Nutzern im Rahmen eines Mieterstrommodells zur Verfügung gestellt wird. Die Immobilie wird über zwei separate Mieteinheiten verfügen, jeweils mit eigener Andienung. Diese wird durch 20 Rampentore mit Überladebrücken und einem ebenerdigen Tor gewährleistet. Für Mitarbeiter und Besucher sind 60 PKW-Stellplätze geplant, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet werden.
Lage und Zeitplan
Das Gewerbegrundstück ist über die Märkische Straße und die Westpreußenstraße zugänglich. Mieter profitieren von der Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 sowie von der Nähe zum trimodalen Rheinhafen Krefeld. Dieser ist der viertgrößte öffentliche Binnenhafen in Nordrhein-Westfalen und ermöglicht die synergetische Nutzung von Wasserweg, Straße und Schiene für logistische Prozesse. Der Rückbau der Bestandsimmobilien erfolgte durch die Firma Heermann Abbruch, welche die Arbeiten bereits im Mai 2026 begann. Mit der Realisierung des Neubaus wurde die Firma Köster als Generalunternehmer beauftragt. Das Baucontrolling übernimmt die Kratzert-Gruppe.
Der Bauantrag für den Hochbau wurde Ende März 2026 eingereicht. Der Beginn der Hochbauarbeiten ist für August 2026 terminiert. Oliver Blüher ergänzte, dass Aconlog das Leistungsportfolio erstmals um das Produkt Gewerbehof erweitern wird, der kleinen und mittleren Gewerbetreibenden, Handwerkern und Händlern Zugang zu modernen Flächen in kleineren Einheiten bieten soll.
