Der Immobilienentwickler Livory hat die Grundsteinlegung für sein Wohnbauprojekt in der Schonenschen Straße 27-28 im Berliner Bezirk Pankow vollzogen. Dieses Ereignis markiert den Beginn der Hochbauphase auf dem rund 2.600 m² großen Grundstück. Ziel des Vorhabens ist die Errichtung von insgesamt 140 Mietwohnungen. Die Fertigstellung wird für das zweite Quartal 2028 avisiert. Vor dem jetzigen Baustart wurde ein zuvor auf dem Areal befindliches Werkstattgebäude zurückgebaut und die Baugrube ausgehoben.
Livory transformiert den ehemaligen Gewerbestandort in ein modernes Wohnensemble, das dringend benötigten Wohnraum in einem etablierten Berliner Quartier bereitstellt. Bei der Grundsteinlegung waren Cornelius Bechtler, Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung und Bürgerdienste im Bezirksamt Pankow, Justin Schrobsdorff, Vorstand der Schrobsdorff Bau AG, sowie weitere Projektbeteiligte zugegen. Herr Bechtler betonte die Notwendigkeit privater Investitionen in den Berliner Wohnungsmarkt und hob die Nachhaltigkeitsaspekte des Projekts hervor.
Nachhaltigkeit und Wohnkonzept
Das Bauvorhaben in der Schonenschen Straße wird in Holz-Hybridbauweise realisiert und integriert eine vollständig fossilfreie Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen. Des Weiteren sind umfassend begrünte Dachflächen und eine vollständige Regenwasserversickerung vorgesehen. Diese Maßnahmen unterstreichen den Fokus auf Klimaschutz und nachhaltiges Bauen, was angesichts der jüngsten Hitzeperioden als besonders relevant erachtet wird. Manuel Al Hamwi, Head of Development bei Livory, äußerte, dass das Projekt beispielhaft für die Transformation nicht mehr zeitgemäß genutzter Gewerbeflächen in nachhaltige Wohnstandorte stehe.
Das Projekt umfasst eine Wohnfläche von rund 7.250 m². Geplant ist ein siebengeschossiges Vorderhaus inklusive Erdgeschoss sowie ein ergänzendes dreigeschossiges Gartenhaus. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen, welche eine durchschnittliche Größe von etwa 50 m² aufweisen. Rund 75 Prozent des Angebots entfallen auf effizient geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Justin Schrobsdorff, Vorstand der Schrobsdorff Bau AG, hob die partnerschaftliche Zusammenarbeit und das gemeinsame Ziel einer termingerechten Realisierung in hoher Qualität hervor.
Ausstattung und Infrastruktur
- —Balkone und Terrassen, teilweise begrünte Fassaden sowie großzügige Gartenbereiche sind vorgesehen, um eine hohe Aufenthaltsqualität zu gewährleisten.
- —Die Gebäude werden im Effizienzhaus-40-Standard errichtet, und eine Zertifizierung nach DGNB Gold wird angestrebt. Die Anforderungen der EU-Taxonomie im Bereich Klimaanpassung werden ebenfalls berücksichtigt.
- —Die Wärmeversorgung erfolgt fossilfrei über Luft-Wärmepumpen. Ergänzend sind Photovoltaikanlagen, Gründächer und ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung geplant. Regenwasser wird über ein Retentionssystem unter anderem zur Bewässerung der Gartenflächen genutzt.
- —Hybrid-Außenwände tragen zu einer ressourcenschonenden und energieeffizienten Gebäudehülle bei.
Das Projekt befindet sich in einem etablierten Wohnquartier im Bezirk Pankow, in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnhaltestelle Stahlheimer Straße/Wisbyer Straße, den U-Bahnhof Vinetastraße sowie den S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee als sehr gut einzuschätzen. Des Weiteren besteht über die Bundesstraßen 96a und 109 sowie die A114 eine effiziente Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.
