Das Micro-Living-Projekt Little East in Frankfurt am Main verzeichnet nach seiner baulichen Neukonzeption einen erfolgreichen Verlauf. Die Immobilie, bestehend aus fünf etablierten sowie einem im Mai 2026 fertiggestellten sechsten Stockwerk, weist eine Vermietungsquote von über 95 Prozent auf. Die sukzessive Übergabe der Stockwerke erfolgte nach ihrer baulichen Fertigstellung, wobei keine signifikanten Leerstände zu verzeichnen waren. Die umfassende Repositionierung des Objekts erstreckte sich über die Jahre 2024 bis 2026. Auftraggeberin war die HT Group, während die Münchner BelForm für die Konzeption und Umsetzung verantwortlich zeichnete.
Das ursprünglich im Jahr 2014 errichtete Gebäude verfügte über eine solide bauliche Substanz, jedoch entsprach das ursprüngliche Apartmentkonzept nach zehn Jahren nicht mehr den Anforderungen der aktuellen Zielgruppe. Die Eigentümerin entschied sich daher gegen eine Kernsanierung und stattdessen für eine strategische Repositionierung. Diese umfasste gezielte Investitionen in die Grundrisse, die Ausstattung der Einheiten und die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen. Als Ergebnis dieser Neuausrichtung stieg die Miete pro Einheit um über 30 Prozent im Vergleich zum vorherigen Konzept. Die durchschnittliche Verweildauer der Mieter verlängerte sich von sechs auf über zwölf Monate. Die vollständige Vermietung des Objekts wurde zudem drei Monate früher als ursprünglich kalkuliert erreicht.
Konzeption und Marktausrichtung
Die Neuausrichtung des Little East basiert auf einer detaillierten Standort- und Wettbewerbsanalyse, welche von BelForm durchgeführt wurde und elf Referenzobjekte in Frankfurt umfasste. Basierend auf diesen Erkenntnissen entwickelte das Münchner Team ein neues Apartment- und Gesamtproduktkonzept. Dieses beinhaltete eine Überarbeitung der Flure, Apartments und Möblierung. Ein neues Farb- und Materialkonzept, maßgefertigte Küchen und Einbauten sowie ein optimiertes Stauraumkonzept, komplett von BelForm realisiert, führten zu einer Steigerung der Nutzfläche und Flexibilität in den 19 bis 25 Quadratmeter großen Einheiten. Die Verwendung heller Farben, verbesserte Lichtführung, freundlichere Materialien und größere Bettenbreiten tragen zur Erhöhung der Wohnqualität bei. Zusätzliche Einheiten konnten durch Flächenoptimierung generiert werden, wodurch die Anzahl der Mikroapartments von 272 auf 276 stieg.
Auch die Gemeinschaftsflächen erfuhren eine Neugestaltung. Durch die Zusammenlegung mehrerer Flächen entstand eine Community-Area mit Dachterrasse und Stadtblick. Die Aufwertung der Flure verbesserte zudem die Orientierung und die Aufenthaltsqualität im gesamten Gebäude. Benjamin Oeckl, Geschäftsführer von BelForm, hob hervor, dass das Projekt das Potenzial von Bestandsobjekten demonstriert, indem ohne Eingriffe in die Gebäudestruktur durch Neugestaltung von Gemeinschaftsflächen und Apartments ein besseres Produkt geschaffen wurde. Er charakterisierte Micro-Living im Jahr 2026 als eine Werttreiberstory und nicht mehr ausschließlich als Wachstumsgeschichte.
Vermietung und Bewirtschaftung
Die Vermietung wurde von Beginn an durch OneHaven durchgeführt, einer auf Micro Living spezialisierten Tochtergesellschaft von BelForm. Die Vermietung erfolgte sequenziell, Stockwerk für Stockwerk, sodass jedes fertiggestellte Segment unmittelbar in die Vermarktung ging. Ein vollständiges Stockwerk mit 40 bis 50 Einheiten konnte dabei innerhalb von zwei bis drei Monaten nahezu vollständig vermietet werden. Tobias Hemmerich, Head of Operations bei OneHaven, betonte die Bedeutung des Zeitraums zwischen Fertigstellung und Vermietung für die Cashflow-Planung bei Bestandsimmobilien im Micro-Living-Segment. Durch die parallele Aufstellung von Vermietung und baulicher Umsetzung sowie das frühzeitige Angebot eines hohen Service- und Qualitätsniveaus wurde dies erfolgreich umgesetzt.
- —Auslastung: Über 95 Prozent, stabil über zwölf Monate
- —Mietsteigerung: Über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept
- —Verweildauer: Von sechs auf über zwölf Monate nahezu verdoppelt
- —Jahresmieteinnahmen: Rund 2,75 Mio. Euro
OneHaven verantwortet für die Auftraggeber die Vermarktung, Bewerberprüfung, Vermietung, das Auslastungsmanagement und optional auch das Community Management, wobei sie die Bewirtschaftung dauerhaft weiterführen. OneHaven agiert dabei als Dienstleister für wohnwirtschaftliches Micro Living für aktuell rund 600 Apartments institutioneller Investoren im deutschsprachigen Raum. Die Mikroapartments im Little East, im Frankfurter Ostend nahe der Europäischen Zentralbank gelegen, richten sich primär an Personen mit temporärem Wohnbedarf, darunter Projektmitarbeitende, Pendler und junge Berufstätige. Die Ein-Zimmer- und vereinzelt Zwei-Zimmer-Apartments stehen ab einer Mietdauer von sechs Monaten zur Verfügung, mit einer Warmmiete von rund 45 Euro pro Quadratmeter und etwa 950 Euro für ein 1-Zimmer-Apartment pro Monat. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hanauer Landstraße mit ihrer Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
