Die KPC Group hat jüngst die Sanierungsarbeiten am ehemaligen Oceanwide Plaza in Downtown Los Angeles aufgenommen, einem lange Zeit brachliegenden Megaprojekt, das unter dem Namen „Graffiti Towers“ internationale Bekanntheit erlangte. Senior Partner John Petty bestätigte, dass die Säuberungsarbeiten, die sich anfangs als aufwändiger als erwartet erwiesen, nun gute Fortschritte machen.
Das ursprünglich chinesisch finanzierte Bauwerk war durch seine besprühte Fassade in den Fokus der Öffentlichkeit geraten. Graffiti-Künstler nutzten im Jahr 2024 die 250 Balkone des unfertigen Hotel-, Wohn- und Einzelhandelskomplexes für ihre Werke, wobei sie teils Grundierungen und Klarlacke verwendeten. Dies führte dazu, dass die Reinigung jedes einzelnen Balkons zwischen 45 Minuten und drei Stunden in Anspruch nimmt. Dennoch erwartet Petty, dass die Arbeiten fristgerecht innerhalb von drei Monaten abgeschlossen werden, gemäß der Vereinbarung von KPC.
Herausfordernde Akquisition und Vision
Die KPC Group, geführt von Dr. Kali Chaudhuri, sicherte sich das Projekt im Rahmen einer Auktion, bei der die geringe Zahl anderer Bieter die Komplexität des Vorhabens unterstrich. Am 21. Juli genehmigte ein Richter im Bundesgericht KPCs Gebot, wodurch das Unternehmen die Möglichkeit erhielt, 517 Millionen US-Dollar in bar und als Kredit für den Erwerb des unvollendeten Projekts zu zahlen. Dies ist an eine sechsmonatige Frist gebunden, um Baugenehmigungen zu finalisieren und zusätzliche Finanzierungen zu sichern. Das geplante Projekt soll die Fertigstellung der 2 Millionen Quadratfuß großen Hotel- und Wohnanlage zu Kosten von 850 Millionen US-Dollar oder mehr umfassen. Es wird eine massive LED-Leinwand integrieren, die Petty als „Times Square von Los Angeles“ bezeichnete, gelegen neben der Crypto.com Arena und dem Unterhaltungskomplex L.A. Live.
Dr. Chaudhuri betrachtet dieses Vorhaben als ein Prestigeobjekt für Downtown Los Angeles sowie für sein eigenes Portfolio. John Petty beschreibt Chaudhuris Motivation als den Wunsch, ein Erbe zu hinterlassen: „Er ist bereit, wirtschaftliche Aspekte zugunsten eines Projekts zurückzustellen, auf dessen Teilhabe er stolz sein kann – im Grunde eine Trophäenimmobilie in Downtown Los Angeles.“
Vom Manhatten-Traum nach Los Angeles
Der Erwerb des Oceanwide Plaza ist auch das Ergebnis einer längeren Bestrebung Chaudhuris, seinen Namen mit einem US-Wolkenkratzer zu verbinden. Die KPC Group entstand 2010, als Chaudhuri seine Gewinne als Chirurg in ein expandierendes globales Gesundheits- und Hospitality-Immobilienimperium investierte. John Petty, der seit 15 Jahren für Chaudhuri tätig ist, berichtet, dass Chaudhuri ihm vor Jahren seinen Wunsch mitteilte, ein Superhochhaus in Manhattan zu errichten. Diese Suche nach einer solchen Gelegenheit führte KPC ursprünglich zu Oceanwide. Petty stellte fest, dass Oceanwide während seiner Einkaufstour 2015–2016 ein Entwicklungsareal in der 80 South Street in Lower Manhattan von der damaligen Howard Hughes Corporation für 390 Millionen US-Dollar erworben hatte, zusätzlich zu weiteren Luftrechten, die nie genutzt wurden.
Das Areal in Manhattan galt lange Zeit als idealer Standort für einen Wolkenkratzer mit exzellenter Lage und unverbaubarem Blick auf das Wasser. Als Petty 2020 von dieser Möglichkeit erfuhr, reiste er nach New York City. Zu diesem Zeitpunkt hatte der Kreditgeber DW Partners das Grundstück bereits zurückerlangt, nachdem Oceanwide einen Kredit nicht bedient hatte. KPC trat in die Treuhandvereinbarung für die Immobilie ein, und Architekten hatten bereits Entwürfe angefertigt, darunter Santiago Calatrava im Jahr 2003. Das Vorhaben scheiterte jedoch aufgrund eines benachbarten Gebäudes in der 161 Maiden Lane, das sich in Richtung der 80 South Street neigte. Juristen warnten, dass eine weitere Neigung zu umfangreichen rechtlichen Auseinandersetzungen führen könnte. KPC zog sich daraufhin zurück. Dieses anfängliche Interesse an einer Oceanwide-Immobilie lenkte KPC jedoch auf das Oceanwide Plaza in Los Angeles, welches, obwohl es nicht Chaudhuris Traum von New York City ist, „ein bisschen Manhattan“ bietet, wie Petty bemerkte, und zudem näher an der Heimat liegt.
