Die in New York City ansässige Immobilienentwicklungs- und Investmentfirma Kinsmen Property Group verfolgt ambitionierte Pläne zum Bau von 322 Wohneinheiten entlang der Bowery im Nolita-Viertel Manhattans. Dies geht aus Informationen hervor, die dem Commercial Observer vorliegen. Nachdem das Unternehmen bereits im Oktober 2024 Pläne zum Abriss eines 15.000 Quadratfuß großen Komplexes leerstehender Gebäude an der 156-166 Bowery eingereicht hatte, hat Kinsmen nun einen Landnutzungsantrag beim Department of City Planning gestellt. Ziel ist die Umwandlung des nunmehr freien Grundstücks in drei gemischt genutzte Gebäude mit insgesamt 322 Wohneinheiten und unterschiedlichen Einkommensklassen.
Sollte das Projekt genehmigt werden, würden die drei Gebäude ein 29-stöckiges Bauwerk mit 124 bezahlbaren Apartments für Senioren umfassen. Hinzu käme ein 26-stöckiges Gebäude mit 99 Wohneinheiten für verschiedene Einkommensklassen und 3.260 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Ein weiteres 26-stöckiges Gebäude ist mit ebenfalls 99 gemischt genutzten Wohneinheiten und 4.391 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss geplant. Die Gestaltung des Projekts liegt in den Händen der Architekturbüros Kohn Pedersen Fox und Beyer Blinder Belle. Es wird erwartet, dass es bis Ende des Jahres im Rahmen des Uniform Land Use Review Procedure (ULURP) in die öffentliche Begutachtung geht.
Bedeutung für die Wohnraumversorgung
Ari Zagdanski, Principal bei Kinsmen, äußerte sich in einer Stellungnahme zur Notwendigkeit des Vorhabens. Er sagte, man sei erfreut, mehr als 300 neue Wohneinheiten nach Lower Manhattan zu bringen, zu einer Zeit, in der stadtweit dringend Wohnraum benötigt werde. Er fügte hinzu, dass das Projekt die reiche Geschichte der Bowery würdigen und gleichzeitig die Wohnbedürfnisse der Stadt direkt adressieren soll.
Der Standort an der 156-166 Bowery war bereits Gegenstand verschiedener früherer Projektplanungen. Im Jahr 2022 hatte der damalige Eigentümer Real Estate Equities Corporation (REEC), der im Jahr 2020 einen 99-jährigen Erbpachtvertrag für die Immobilien für 50 Millionen $ unterzeichnet hatte, Pläne für ein siebenstöckiges Einzelhandels- und Bürogebäude mit 73.000 Quadratfuß auf diesem Grundstück eingereicht. Die Bauarbeiten an diesem Projekt kamen jedoch zum Erliegen. Es bleibt unklar, ob REEC den Erbpachtvertrag für das Nolita-Grundstück noch besitzt. Kinsmen hatte das Gelände laut Unterlagen in mehreren separaten Käufen in den Jahren 2016 und 2017 für insgesamt 53,5 Millionen $ erworben.
Lokale Unterstützung und soziale Aspekte
Das Vorhaben erhält Unterstützung vom örtlichen Ratsmitglied Christopher Marte, der im Genehmigungsprozess des neuen Antrags mit Kinsmen kooperiert. Marte bezeichnete das Projekt als einen „kritischen Meilenstein“ für das Bowery-Gebiet, da es die gleiche Anzahl an bezahlbaren Wohneinheiten für Senioren schaffen wird, die zuvor für den Elizabeth Street Garden, nur wenige Blocks entfernt, vorgesehen waren. Die Pläne zum Bau von Wohnungen auf dem Gartengelände wurden Anfang des Monats offiziell aufgegeben. Marte hob hervor, dass bald Hunderte von Senioren und Familien in der Lage sein werden, kostengünstig in Downtown zu leben. Sie würden dabei von der Schönheit, der Erholung und der Gemeinschaft profitieren, die der Garten zu bieten hat. Marte kündigte an, seine unerschütterliche Unterstützung für dieses Projekt und den Garten gleichermaßen fortzusetzen, da beides entscheidende Ressourcen seien, die New Yorker zum Gedeihen benötigten.
