Ein von BlackRock verwalteter Fonds hat über 3.600 Mietwohneinheiten in Südkalifornien erworben. Dies stellt eine der größten Gewerbeimmobilientransaktionen der Region in jüngster Zeit dar und ist der umfangreichste Verkauf von Mehrfamilienhäusern in den USA seit Juni 2024.
Ein Investmentvehikel des Vermögensverwalters BlackRock zahlte 1,63 Mrd. $ für ein Portfolio von elf Immobilien der Camden Property Trust. Das Portfolio weist eine Auslastung von 96 Prozent auf und umfasst 3.620 Wohneinheiten in den Countys Los Angeles, Orange, Riverside und San Diego.
Finanzierung und Portfolio-Details
JLL Capital Markets gab die Transaktion am Mittwoch bekannt. Das Unternehmen vertrat Houston-ansässige Camden beim Verkauf und arrangierte eine Akquisitionsfinanzierung in Höhe von 566,6 Mio. $ für den Käufer. Diese Finanzierung deckt sieben der Objekte ab und ist als ein fünfjähriges, festverzinsliches, nur-Zins-Darlehen strukturiert, das den unabhängigen Verkauf oder die Refinanzierung jeder einzelnen Immobilie ermöglicht.
JLL bezeichnete die Transaktion als einen der größten jemals in Südkalifornien abgeschlossenen Apartment-Portfoliodeals. Die erworbenen Assets repräsentieren etwa 16,5 Prozent des durchschnittlichen jährlichen Transaktionsvolumens für Mehrfamilienhäuser in der Region, gemessen an der Anzahl der Einheiten, über die letzten fünf Jahre.
Umfang des Portfolios
Das Portfolio beinhaltet unter anderem das Camden, eine Entwicklung in Hollywood mit 287 Einheiten und fast 39.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, die von einem Equinox-Fitnessstudio verankert wird. Des Weiteren gehören dazu das Camden Crown Valley mit 380 Einheiten in Mission Viejo, das Camden Landmark mit 469 Einheiten in Ontario – welches etwa 5 Prozent des institutionellen Apartmentbestands dieser Stadt ausmacht – sowie das Camden Hillcrest mit 132 Einheiten in San Diego. In San Diego wurde laut JLL in den letzten zehn Jahren kein Mehrfamilienhaus mit mehr als 100 Einheiten gehandelt.
Blake Rogers, Senior Managing Director und Leiter der Multifamily-Plattform bei JLL, erklärte in einer Stellungnahme, die erhebliche Investorennachfrage nach diesen erstklassigen Assets in Märkten mit begrenztem Angebot unterstreiche die Stärke der fundamentalen Daten Südkaliforniens, was zu einer hohen Liquidität in großem Umfang führe.
