Die fortgesetzten geopolitischen Entwicklungen, insbesondere der Konflikt im Nahen Osten, führen zu neuen Unsicherheiten und beeinflussen das wirtschaftliche Umfeld durch erhöhten Inflationsdruck, gestiegene Zinsen und höhere Energiepreise. Diese Faktoren wirken sich auch auf den deutschen Immobilienmarkt aus, dessen aktuelle Verfassung und zukünftige Entwicklung durch eine Online-Umfrage der VON POLL IMMOBILIEN Experten analysiert wurden.
Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN, konstatiert, dass sich der Markt bisher als stabil erwiesen hat, jedoch zunehmend unter dem Einfluss dieser Entwicklungen steht. Er weist darauf hin, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer weiterhin aktiv sind, erkennbar an einer stabilen Nachfrage und einem leicht steigenden Angebot an verfügbaren Immobilien. Gleichzeitig ist eine leichte Verlangsamung der Marktdynamik zu beobachten, welche sich primär in verlängerten Vermarktungszeiten manifestiert.
Transaktionsmarkt und Angebotsentwicklung
Die Untersuchung offenbart ein heterogenes Bild am Transaktionsmarkt. Während 36,9 Prozent der befragten Experten seit den jüngsten geopolitischen Ereignissen von stabilen Immobilientransaktionen berichten, meldet eine Mehrheit rückläufige Aktivitäten. Ein Drittel der Immobilienmakler (31,8 Prozent) verzeichnet einen leichten Rückgang der Transaktionszahlen, und weitere 20,7 Prozent beobachten sogar einen deutlichen Rückgang. Ein kleinerer Anteil von 8,8 Prozent registriert leicht gestiegene und 1,8 Prozent deutlich gestiegene Transaktionszahlen. Das Immobilienangebot bleibt hingegen stabil bis leicht steigend; fast die Hälfte (48,8 Prozent) der Expertem bemerken keine signifikanten Veränderungen, gefolgt von 26,8 Prozent, die ein leicht gestiegenes Angebot feststellen. Ein deutlicher Zuwachs wird von 6,6 Prozent der Makler in ihrem Marktgebiet verzeichnet, während lediglich 13,6 Prozent von leichten und 2,4 Prozent von deutlichen Rückgängen sprechen.
Daniel Ritter interpretiert dies als ein Zeichen intakten Vertrauens in den Immobilienmarkt, da trotz eines anspruchsvolleren Umfelds Verkaufsentscheidungen getroffen und die Nachfrage aufrechterhalten wird. Er betont, dass die gestiegene Auswahl für Kaufinteressenten mehr Vergleichsmöglichkeiten impliziert, während gleichzeitig Beobachtungen darauf hindeuten, dass Entscheidungen bewusster und gleichberechtigter getroffen werden.
Verlängerte Vermarktungsdauern und Marktprognosen
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Immobilien hat zugenommen; 43,7 Prozent der Befragten berichten von einer leichten Verlängerung, und 24,9 Prozent von einer deutlichen Verlängerung. Ein Drittel (30,1 Prozent) sieht keine Veränderung. Ursächlich hierfür sind laut Daniel Ritter die durch geopolitische Unsicherheiten ausgelöste Inflation und höhere Zinsen, die sich auf die Finanzierungskosten auswirken und zu längeren Bearbeitungszeiten bei Banken führen. Zudem agieren Käufer bewusster; die Prioritäten haben sich durch gestiegene Energiepreise und die Notwendigkeit einer genauen Prüfung der energetischen Qualität von Immobilien verschoben. Dies erklärt die Notwendigkeit intensiverer Beratung und führt zu verlängerten Transaktionsprozessen und den damit korrelierenden leicht rückläufigen Transaktionszahlen.
Die Prognose für die kommenden Monate deutet auf eine stabile bis leicht rückläufige Marktentwicklung hin. 36,1 Prozent der Experten erwarten eine leichte Abschwächung des Marktes, während 32,7 Prozent von Stabilität ausgehen. Eine leichte Belebung wird von 17,8 Prozent erwartet, und eine deutliche Belebung von 1,9 Prozent. Lediglich 11,5 Prozent der Experten rechnen mit einer deutlichen Abschwächung. Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt trotz geopolitischer Unsicherheiten als stabil, auch wenn eine verlangsamte Dynamik und ein leicht rückläufiges Transaktionsgeschehen zu verzeichnen sind. Ein Teil der Makler beobachtet sogar eine leichte Belebung.
