Die Investmentgesellschaft IMAXXAM hat den Bürocampus The BRIX in Essen akquiriert. Mit dieser Transaktion verstärkt IMAXXAM seine Präsenz in stabilen Mittelstädten und setzt den Fokus auf Objekte mit einem nachhaltigen Anlageprofil. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage in Essen und zeichnet sich durch ihre Modernisierung sowie ihre Nutzerstruktur aus.
Nach Angaben von Simon van Zoggel, Head of Transaction bei IMAXXAM, ist die Entscheidung für diesen Standort auf die starke wirtschaftliche Grundlage und die gute Konnektivität zurückzuführen, welche langfristige Perspektiven für den Büromarkt eröffnen. Besonders hervorgehoben wurde die Kombination aus solider Bausubstanz und einem hohen Anteil öffentlicher Nutzer, die The BRIX zu einer verlässlichen Investition macht.
Nachhaltigkeit und soziale Relevanz
Der Erwerb von The BRIX unterstreicht die Strategie des Unternehmens, in zukunftsorientierte und nachhaltige Immobilien zu investieren. Eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Rating „Sehr gut“ wird aktuell vorbereitet. Der Bürocampus verfügt über einen CO₂-neutralen Fernwärmeanschluss und bezieht konsequent Ökostrom, was den hohen energetischen Standard des Objekts belegt. Ergänzt wird dies durch ein klimaschonendes Mobilitätskonzept und eine gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr.
The BRIX wird zu 97 Prozent von Mietern aus den Bereichen öffentliche Verwaltung und Bildung genutzt, wodurch die Immobilie eine bedeutende sozialverträgliche Funktion erfüllt. Die Modernisierung des Objekts umfasst auch eine zeitgemäße Arbeitsplatzgestaltung und eine umfassende Versorgungsinfrastruktur, die zu einer hohen Nutzerzufriedenheit beiträgt. Weiterhin ist das Gebäude barrierefrei konzipiert und bietet Möglichkeiten zur Installation einer Photovoltaikanlage, um die Nachhaltigkeit weiter zu steigern.
Lage und Infrastruktur
Der Standort von The BRIX im südlichen Teil Essens ist durch eine vorteilhafte Anbindung charakterisiert. Gegenüber der U-Bahn-Station Bismarckplatz gelegen, sind der Stadtkern und der Essener Hauptbahnhof binnen weniger Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist zudem fußläufig in unter zehn Minuten zugänglich. Die Anbindung an das Straßennetz, einschließlich der Autobahnen mit Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen, ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Die direkte Umgebung bietet eine diverse Infrastruktur mit Restaurants, Nahversorgern, Einkaufszentren und der Nähe zum Stadtgarten.
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence im Rahmen dieser Akquisition wurde von Noerr durchgeführt. Die technische und umweltbezogene Prüfung oblag Kroll.
