HIH Invest veräußert Bürogebäude in Madrid an spanische Privatinvestoren

Die HIH Invest gab den Verkauf des Bürogebäudes „Canalejas“ in der Calle Alcalá 6 in Madrid bekannt. Käufer sind spanische Privatinvestoren. Die Immobilie, die sich durch eine vermietbare Fläche von 1.013 Quadratmetern auszeichnet, ist langfristig und vollständig an die Banco Santander vermietet, welche dort eine Flagship-Filiale betreibt. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1902 wurde umfassend saniert, wobei die Arbeiten im Jahr 2020 abgeschlossen wurden. Die HIH Invest hatte das Objekt ursprünglich im Rahmen eines Forward-Deals für einen ihrer institutionellen Immobilienfonds erworben.

Matthias Brodesser, Head of Transaction Office International, erläuterte, dass der Erwerb der Immobilie ursprünglich als Teil eines umfassenderen Sanierungsvorhabens in Canalejas erfolgte, welches zur Wiederbelebung der Umgebung beigetragen hat. Der aktuelle Verkauf sei erfolgt, da sich der Ankaufsfonds dem Ende seiner Laufzeit nähert. Dieser strategische und zeitlich abgestimmte Exit ermögliche den Investoren eine ausgezeichnete Rendite. Gleichzeitig profitiere der neue Eigentümer von der Attraktivität der Immobilie, der erstklassigen Lage und der Sicherheit eines langfristigen Mietvertrags mit einem bonitätsstarken Mieter.

Marktumfeld und Lagequalität

Sebastian Pende, Transaktionsmanager, betonte, dass die Transaktion die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandels- und Büroimmobilien in zentralen Madrider Lagen untermauert. Er verwies auf die Robustheit des spanischen Immobilienmarktes, insbesondere im Prime-Segment, welcher von einer stabilen Nachfrage seitens Mieter und Investoren bei gleichzeitig begrenztem Angebot gekennzeichnet ist. Dies bestätigt die anhaltende Attraktivität des Standortes Madrid für Immobilieninvestitionen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Puerta del Sol, dem geografischen sowie wirtschaftlichen Zentrum Madrids. Dieser Standort zählt zu den bevorzugten Adressen der spanischen Hauptstadt, bietet ausgezeichnete Anbindung, hohe Sichtbarkeit und ein prestigeträchtiges Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und ist als etabliertes Finanz- und Verwaltungszentrum etabliert, was die Lagequalität zusätzlich unterstreicht.

Beratung und Prozessmanagement

Die HIH Invest wurde während des Verkaufsprozesses von verschiedenen Parteien beraten. CBRE fungierte als exklusiver Verkaufsmakler und war zudem für die technische sowie umweltbezogene Due-Diligence-Prüfung auf Verkäuferseite verantwortlich. Die rechtliche Beratung in allen Phasen der Transaktion übernahm Andersen. Für die steuerlichen Aspekte wurde KPMG hinzugezogen.