Milestone Group hat eine Gartenwohnanlage in der Nähe des Zoo Miami für 109 Millionen US-Dollar veräußert. Dieser Betrag liegt lediglich zwei Millionen US-Dollar über dem Kaufpreis, den Milestone Group vor fünf Jahren für den Erwerb der Immobilie entrichtete. Käufer ist Harbor Group International (HGI), wie aus den Eigentumsunterlagen hervorgeht.
Die betreffende Anlage, bekannt als Emerald Palms Apartments, umfasst 505 Wohneinheiten. Die 28 Hektar große Liegenschaft beinhaltet 37 dreigeschossige Gebäude, deren Errichtung zwischen 1987 und 2004 erfolgte. Die Adresse der Anlage ist 12300 Southwest 151st Street, etwa eine Meile westlich des Florida’s Turnpike und nördlich des Zoo Miami, nahe Kendall.
Details der Transaktion
Der Kaufpreis von 109 Millionen US-Dollar entspricht einem Wert von rund 215.800 US-Dollar pro Wohneinheit. Der in Norfolk, Virginia, ansässige Käufer HGI hat die Hypothek des Verkäufers übernommen, welche von Berkeley Point Capital auf 97 Millionen US-Dollar modifiziert und reaktiviert wurde. Dieses Freddie Mac-Darlehen ist für eine Fälligkeit im Jahr 2033 vorgesehen.
Die in Dallas ansässige Milestone Group hatte die 528.142 Quadratfuß große Immobilie im Jahr 2021 für 107 Millionen US-Dollar erworben. Zu jener Zeit stiegen die Mietpreise signifikant an, da viele Amerikaner während der Pandemie nach Florida zogen. Dieser Verkauf zeigt eine bemerkenswert geringe Wertsteigerung in einem Markt, der zuvor von starkem Wachstum geprägt war.
HGI's Expansionsstrategie
Harbor Group International hat in den letzten Jahren eine aggressive Expansionsstrategie verfolgt. Vor vier Jahren investierte HGI über 400 Millionen US-Dollar in den Erwerb des ParkLine Miami, einer Wohnanlage mit 816 Einheiten in Downtown Miami. Dies war einer der größten Multifamily-Transaktionen in Südflorida. Im vergangenen Jahr erwarb der Investor außerdem ein Portfolio von elf Gebäuden in der Sun Belt-Region für 625 Millionen US-Dollar.
- —Emerald Palms Apartments: 505 Wohneinheiten
- —Lage: 12300 Southwest 151st Street, Miami
- —Kaufpreis: 109 Millionen US-Dollar
- —Hypothek: 97 Millionen US-Dollar (Freddie Mac-Darlehen)
Vertreter von HGI und Milestone Group haben auf Anfragen für Stellungnahmen zunächst nicht reagiert.
