Die BVT Unternehmensgruppe mit Sitz in München hat die Projektentwicklung „River’s Edge 3“ (RE3) erworben. Dieses Vorhaben umfasst 224 geplante Class-A-Apartments in Medford, Massachusetts. Die Akquisition erfolgte über von BVT und ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltete Beteiligungsgesellschaften. Das Projekt befindet sich circa drei Meilen nördlich des Stadtzentrums von Boston. Als Projektpartner fungiert das US-Entwicklungsunternehmen Criterion Development Partners aus Dallas, Texas. Das prognostizierte Gesamtinvestitionsvolumen für „River’s Edge 3“ beläuft sich auf rund 107 Millionen USD.
Die Investition ist für das Investmentvermögen BVT Residential USA 21 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG („BVT Residential USA 21“) vorgesehen, welches von der BVT-Kapitalverwaltungsgesellschaft derigo GmbH & Co. KG verwaltet wird. Weiterhin ist ein Private Placement sowie ein ergänzendes Beteiligungsangebot für einen Einzelinvestor innerhalb der Residential USA Serie Bestandteil dieser Transaktion.
Objekt und Bauweise
Das Projekt „River’s Edge 3“ umfasst 224 Mietwohnungen in einem sechsgeschossigen Gebäudeensemble. Die Bauweise erfolgt in Holzständerbauweise auf einem Podium. Die Gesamtmietfläche beträgt etwa 17.597 Quadratmeter (ca. 189.413 sq ft). Ergänzt wird das Wohnangebot durch 180 Stellplätze. Die Ausstattung sieht umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen vor, darunter einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio, ein Hunde-Spa sowie Bereiche für Co-Working und Lounges. Der architektonische Entwurf stammt von Gensler. Eine Besonderheit des RE3 ist seine Konzeption als eines der ersten Passivhaus-Projekte im Bundesstaat Massachusetts. Diese energieeffiziente Bauweise zielt darauf ab, den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen signifikant zu reduzieren, während gleichzeitig hoher Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten für die Mieter realisiert werden sollen. Das Projekt positioniert sich als ein qualitätsvolles und nachhaltiges Angebot im Bostoner Wohnungsmarkt, integriert in die Quartiersentwicklung am Malden River.
Das Projekt entsteht innerhalb des etablierten „River’s Edge Campus“. Die Wohnungseinheiten verteilen sich zu 95% auf frei finanzierte Wohnungen und zu 5% auf preisreduzierten Wohnraum im Rahmen eines kommunalen Förderprogramms. Der vergleichsweise geringe Anteil geförderter Wohnungen wird als Wettbewerbsvorteil innerhalb der Region gewertet. Das Grundstück ist erschlossen; die Bauvorbereitungen wurden bereits eingeleitet. Nach der avisierten Fertigstellung und Vermietung ist der Abverkauf der Anlage nach rund 38 Monaten für das zweite Quartal 2029 terminiert.
Lage und Marktumfeld
Die Objektlage bietet eine Anbindung an einen der größten Arbeitsmärkte der USA, der im Umkreis von 45 Fahrminuten über 140.000 Unternehmen und rund zwei Millionen Arbeitsplätze verfügt. Ein Shuttle-Service verbindet das Objekt mit der nahegelegenen Wellington Station, welche eine ÖPNV-Verbindung in die Innenstadt von Boston in etwa zehn Minuten ermöglicht. Zudem profitieren künftige Mieter von der Nähe zum „The Park at River’s Edge“, einem Uferpark mit Freizeit- und Erholungsangeboten. Boston gilt als einer der stabilsten und attraktivsten Immobilienmärkte der Vereinigten Staaten. Die Metropolregion, bekannt als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturzentrum, verzeichnet eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bei strukturell begrenzten Neubauaktivitäten.
Martin Stoß, Geschäftsführer und Leiter des Geschäftsbereichs US-Immobilien der BVT Holding GmbH & Co. KG, ordnet die Akquisition ein. Er hebt hervor, dass mit „River’s Edge 3“ eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger gesichert wurde. Der Baustart, so Stoß, bilde eine solide Basis für eine zügige Fertigstellung und Vermietung sowie den geplanten Verkauf im Jahr 2029. Die Nachfrage- und Angebotskonstellation in der Region werde als sehr vorteilhaft für Investoren betrachtet.
Die Zusammenarbeit zwischen BVT und Criterion Development Partners bei RE3 setzt eine bereits bestehende Kooperation fort; es handelt sich um das neunte Gemeinschaftsprojekt beider Partner. Bislang wurden sieben Projekte mit insgesamt 1.654 Apartments und einem Gesamtvolumen von rund 612 Millionen USD erfolgreich realisiert und veräußert. Criterion ist seit über 15 Jahren an der Entwicklung des „River’s Edge Campus“ beteiligt und hat die Vorgängerprojekte „River’s Edge 1“ und „River’s Edge 2“ umgesetzt.
