Die MEAG, als Vermögensverwalter der Munich Re, hat das Objekt „One Molesworth Street“ in Dublin 2 von Henderson Park, einem auf Immobilien spezialisierten Private-Equity-Unternehmen, erworben. Der Veräußerung ging ein strukturierter und wettbewerbsintensiver Verkaufsprozess voraus, der kürzlich zum Abschluss gebracht wurde.
Das Gebäude, ein siebengeschossiger Bau, verfügt über eine Gesamtfläche von rund 8.350 Quadratmetern, die sich aus Büro- und Einzelhandelsflächen zusammensetzt. Es befindet sich in markanter Ecklage an der Dawson Street und Molesworth Street, im Central Business District von Dublin. Die Standortwahl ist als hochattraktiv zu bewerten, da die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Trinity College, St. Stephen’s Green und der Grafton Street liegt.
Hinsichtlich der Infrastruktur profitiert One Molesworth Street von einer hervorragenden Anbindung. Hierzu zählt der direkte Zugang zur „Green Line“ der LUAS-Straßenbahn, diverse DART-Verbindungen sowie ein weitreichendes öffentliches Busnetz. Diese Verknüpfungspunkte gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit des Standorts.
Gebäudestandards und Mieterstruktur
Das Objekt ist für seine zeitgenössische Architektur und die LEED-Zertifizierung in Platin bekannt, was den hohen Nachhaltigkeitsstandards des Gebäudes unterstreicht. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, effiziente, stützenfreie Grundrisse sowie einen zweigeschossigen Empfangsbereich. Das Gebäude ist vollumfänglich an Mietparteien aus verschiedenen Branchen vergeben, was eine Diversifikation der Mietereinnahmen gewährleistet.
- —Barclays, TD Global Finance, Simmons & Simmons und die Banking & Payments Federation belegen die Büroflächen.
- —Im Erdgeschoss sind Einzelhandelsflächen an Mieter wie die Ivy Group, Boots, Six by Nico und Barry's Bootcamp vermietet, die von der hohen Passantenfrequenz profitieren.
Ronan Webster, Managing Director bei Henderson Park, bewertete die Immobilie als Beleg für die Attraktivität des Dubliner Büromarktes für institutionelle Investoren, insbesondere aufgrund der Lage, der Nachhaltigkeitsmerkmale und der Mieterbasis. Er äußerte sich erfreut über den Käufer MEAG, der die Überzeugung bezüglich der langfristigen Fundamentaldaten europäischer Premium-Büroimmobilien teile.
Katrin Hupfauer, Leiterin Real Estate Transactions bei der MEAG, erklärte, die Akquisition entspreche dem Kundenbedürfnis, in Bürogebäude in erstklassigen europäischen Lagen zu investieren, mit dem Ziel stabiler Cashflows. Joseph Mulrooney, Senior Transaction Manager bei der MEAG, betonte die exzellente Lage im Central Business District von Dublin und unterstrich die Überzeugung des Unternehmens von antizyklischen Büroinvestitionen, insbesondere in Multi-Tenant-Objekten an vorrangigen Standorten.
Beratungsleistungen bei der Transaktion
Im Rahmen der Transaktion waren mehrere Beratungsunternehmen involviert. JLL fungierte als exklusiver Verkaufsagent für Henderson Park, während A&L Goodbody die rechtliche Beratung übernahm. Die MEAG wurde kaufmännisch von CBRE beraten. Für rechtliche und steuerliche Aspekte war Matheson zuständig, während Hollis die technische Beratung leistete.
