Für den kürzlich aufgelegten „Hahn Sierra Food Retail Fonds“ wurden die ersten Ankäufe von Objekten in Südeuropa realisiert. Der offene Spezial-AIF erwarb einen Eroski-Hypermarkt in San Sebastián, Spanien, sowie zwei Continente-Verbrauchermärkte in Portugal. Für zwei zusätzliche Continente-Märkte in Portugal bestehen aktuell Erwerbsoptionen, deren Abschluss für das Jahresende erwartet wird. Das kumulierte Investitionsvolumen für alle fünf Objekte übersteigt 70 Millionen Euro. Des Weiteren befinden sich derzeit Verhandlungen über ein Portfolio im Wert von über 60 Millionen Euro in einer exklusiven Phase.
Christoph Horbach, Mitglied des Vorstands der Hahn Gruppe, äußerte, dass die ersten Akquisitionen ein deutliches Signal für den Südeuropa-Fonds darstellen. Er betonte, dass in kurzer Zeit ein hochwertiges Startportfolio gesichert werden konnte, welches die Investmentstrategie adäquat reflektiert. Diese Strategie fokussiert sich auf erstklassige Lebensmittelmärkte, die durch bonitätsstarke Mieter und langfristige Mietverträge gekennzeichnet sind und ein defensives Ertragsprofil aufweisen. Die Prüfung weiterer vielversprechender Objekte soll die angestrebte Zielrendite für die Anleger des Fonds realisieren.
Dr. Christoph Billwiller, Director Investment Management bei Sonae Sierra, erklärte, dass mit der Auflage des „Hahn Sierra Food Retail Fonds“ und den erfolgten Ankäufen die Investment-Management-Strategie des Unternehmens in Europa weiter ausgebaut wird. Sonae Sierra, als international agierendes Unternehmen mit umfassender Erfahrung im Investment Management und Partnerschaften mit Blue-Chip Investoren, ermöglicht nach seinen Angaben einen privilegierten Zugang zu attraktiven Anlagemöglichkeiten in Südeuropa, die durch stabile Cashflows und langfristige Ertragsperspektiven gekennzeichnet sind. Die Akquisitionen unterstreichen eine konkrete Umsetzung der kombinierten Fondsexpertise beider Partner.
Details der Akquisitionen
Der erworbene Eroski-Hypermarkt fungiert als Ankermieter im Garbera Shopping Centre in San Sebastián, welches als führendes Einkaufszentrum im Baskenland und Nordspanien gilt. Das Objekt umfasst eine Mietfläche von rund 14.800 m² und wird von Eroski als Flagship-Standort betrieben. Eroski, Teil der Mondragón-Gruppe, erzielt im Baskenland einen Marktanteil von über 35 Prozent im Lebensmitteleinzelhandel. Das 1997 errichtete und zuletzt 2023 modernisierte Objekt profitiert von seiner Lage mit einem Einzugsgebiet von mehr als 500.000 Einwohnern innerhalb einer 30-Minuten-Distanz, bei zugleich hoher Kaufkraft der ansässigen Haushalte.
Das Portfolio an Continente Bom Dia-Supermärkten in Portugal umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 8.000 m², welches von Magnify Partners stammt. Die Standorte der bereits akquirierten Märkte sind Benedita und Marinha Grande. Die zwischen 2025 und 2026 neu entwickelten Nahversorger zeichnen sich durch die höchste Energieeffizienzklasse (A+/NZEB) aus. Mieter aller vier Standorte ist Sonae MC, der führende Lebensmitteleinzelhändler Portugals, welcher die Märkte unter der Marke Continente führt.
Fondsstrategie und Portfoliozusammensetzung
Das generierte Startportfolio ist über zwei Länder und zwei führende Lebensmitteleinzelhändler diversifiziert und umfasst eine Gesamtmietfläche von über 22.800 m². Mit einem gewichteten durchschnittlichen Restmietlaufzeit (WAULT) von deutlich über 15 Jahren bieten die Akquisitionen langfristig planbare Cashflows und ein defensives Ertragsprofil. Sämtliche Objekte sind vollvermietet und an bonitätsstarke Mieter mit führenden Marktpositionen in ihren jeweiligen Regionen gebunden.
Der offene Spezial-AIF visiert ein Zielvolumen von rund 600 Millionen Euro an und investiert in südeuropäische Lebensmittelmärkte in Portugal, Spanien und Italien. Der Fonds ist als Artikel-8-Fonds gemäß SFDR klassifiziert, der ökologische und soziale Merkmale in seine Anlagestrategie integriert. Im Rahmen des ersten Closings wurden Eigenkapitalzeichnungen in Höhe von etwa 150 Millionen Euro von sechs institutionellen Investoren vorgenommen. Der Fonds ist der Risikoklasse Core/Core-Plus zugeordnet und bleibt für weitere Zeichnungen offen; Gespräche mit zusätzlichen institutionellen Investoren werden fortgeführt.
