Goldbeck Sustainability Consulting, eine Sparte des europaweit tätigen Bau- und Dienstleistungsunternehmens Goldbeck, hat für die Everllence SE eine detaillierte Analyse eines europäischen Immobilienportfolios durchgeführt. Dieses Portfolio umfasst rund 100 gewerblich genutzte Objekte mit einer Gesamtfläche von etwa 421.700 Quadratmetern. Es handelt sich hierbei primär um Unternehmensstandorte eines global agierenden Anbieters von Großdieselmotoren. Die zwölfmonatige Projektlaufzeit diente dazu, eine belastbare Entscheidungsgrundlage für zukünftige Investitions-, Sanierungs- und Transformationsentscheidungen zu erarbeiten.
Die von den Nachhaltigkeitsexperten von Goldbeck gewonnenen Erkenntnisse bieten Transparenz hinsichtlich des energetischen Zustands der Immobilien auf Asset- und Portfolioebene. Ein wesentlicher Fokus lag dabei auf der Identifizierung regulatorischer Risiken. Dies ist im Kontext der verschärften Anforderungen an Immobilienbestände zu sehen, die aus der Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) der Europäischen Union resultieren. Insbesondere die darin enthaltenen Minimum Energy Performance Standards (MEPS) sind durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bereits in nationales Recht überführt worden. Diese Vorschriften führen schrittweise energetische Mindeststandards für Bestandsgebäude mit geringer Energieeffizienz ein, was den Handlungsdruck für Eigentümer und Betreiber erhöht, ihre Immobilien frühzeitig auf diese Anforderungen vorzubereiten und langfristig zukunftssicher zu gestalten.
Michaela Föller, Abteilungsleiterin bei Goldbeck Sustainability Consulting, betonte, dass die nachhaltige Entwicklung von Bestandsimmobilien eine strategische Managementaufgabe darstellt. Für Everllence sei die Grundlage geschaffen worden, regulatorische Anforderungen systematisch in die langfristige Portfolioentwicklung zu integrieren. Dies schaffe Transparenz, priorisiere Investitionen und transformiere den regulatorischen Handlungsdruck in eine wirtschaftlich tragfähige Strategie.
Systematischer Ansatz für heterogene Portfolios
Das analysierte Portfolio zeichnet sich durch eine hohe Heterogenität aus, die unter anderem Produktionshallen, Bürogebäude, Kindertagesstätten sowie weitere gewerblich genutzte Immobilien an verschiedenen europäischen Standorten umfasst. Um diese Vielfalt strukturiert abzubilden und präzise Aussagen auf Portfolioebene zu ermöglichen, erfolgte eine Clustering-Einteilung der Gebäude. Diese basierte auf zentralen Merkmalen wie der Assetklasse, dem Baujahr und der Nutzung.
Die Sustainability Consultants von Goldbeck bewerteten jede Immobilie hinsichtlich ihres energetischen Zustands und der spezifischen regulatorischen Anforderungen. Für Objekte, die voraussichtlich die zukünftig geforderten energetischen Standards nicht erfüllen, wurden konkrete Maßnahmenpakete entwickelt. Diese reichen von kurzfristig umsetzbaren Optimierungen bis hin zu umfassenden Sanierungsstrategien. Die Ergebnisse wurden auf Portfolioebene aggregiert, um Handlungsbedarfe, Risiken und Investitionsschwerpunkte transparent darzustellen.
Die durchgeführten Analysen versetzen Everllence in die Lage, regulatorische Risiken frühzeitig zu erkennen, Investitionen gezielt zu priorisieren und Maßnahmen strategisch auf Emissionsreduktion sowie die langfristige Wertstabilität des Portfolios auszurichten. Dr. Johanna Rauchenberger, Head of Group Quality, HSE & Sustainability bei Everllence SE, äußerte sich positiv über die Zusammenarbeit und betonte, dass Goldbeck Sustainability Consulting ein verlässlicher Partner mit umfassender Expertise in Nachhaltigkeit und ESG sei. Die Objektanalysen und Maßnahmenempfehlungen bildeten eine belastbare Entscheidungsgrundlage für die Sanierungs- und Dekarbonisierungsstrategie des Unternehmens.
