Garbe Industrial Development hat bekannt gegeben, dass der Schienenfahrzeughersteller Alstom als Mieter für eine neu errichtete Logistikimmobilie in Salzgitter gewonnen wurde. Das Objekt dient Alstom zur Lagerung sowie Distribution von Ersatz- und Neuteilen für Lokomotiven und Züge. Garbe Industrial investierte in das im ersten Quartal des laufenden Jahres fertiggestellte Neubauprojekt 40 Millionen Euro.
Luisa Elfendahl, Regional Head Central / Development bei Garbe Industrial, äußerte, dass die Entscheidung, die Logistikimmobilie in Salzgitter ohne vorherige Mietzusage zu realisieren, sich als korrekt erwiesen habe. Nur auf diesem Weg sei es möglich gewesen, dem kurzfristigen Flächenbedarf von Alstom zeitnah zu entsprechen. Es sei auch künftig für Unternehmen mit kurz- und mittelfristigem Flächenbedarf entscheidend, dass Projektentwickler vorausschauend bauen und moderne Flächen bereitstellen.
Die Logistikimmobilie weist eine Gesamtfläche von 31.200 Quadratmetern auf, welche vollständig von Alstom angemietet und bereits bezogen wurde. Davon entfallen circa 27.700 Quadratmeter auf Hallenflächen, während sich die Mezzaninfläche auf rund 1.900 Quadratmeter beläuft. Büros und Sozialräume umfassen etwa 1.600 Quadratmeter. Für Be- und Entladevorgänge ist das Objekt mit 29 Überladebrücken und zwölf ebenerdigen Sektionaltoren ausgestattet. Eine spezifische Anforderung von Alstom betraf neun dieser Sektionaltore auf der Gebäuderückseite, die eine seitliche Entladung ermöglichen. Diese Funktionalität ist für großvolumige Bahnkomponenten von Bedeutung. Die Tore sind zudem durch ein 2.000 Quadratmeter großes Vordach vor Wettereinflüssen geschützt. Das Außengelände bietet sechs LKW- und 112 PKW-Stellplätze, teils mit Vorrüstungen für E-Ladesäulen.
Revitalisierung einer Industriebrache
Die neue Logistikimmobilie entstand auf einer 51.000 Quadratmeter großen Industriebrache, welche Garbe Industrial vier Jahre zuvor von Alstom übernommen hatte. Das Areal, ehemals der Standort einer Munitionsfabrik, erforderte vor Baubeginn eine umfassende Sanierung sowie die Beseitigung von Kampfmittelfunden und weiteren Altlasten. In diesem Rahmen wurden ehemalige Gebäudefundamente abgerissen, Betonplatten entfernt sowie Schächte und unterirdische Bunker beseitigt. Der Boden wurde anschließend abgetragen und fachgerecht entsorgt. Garbe Industrial nutzte hierfür die langjährige Erfahrung im Umgang mit ehemals industriell genutzten Flächen.
Luisa Elfendahl unterstrich, dass durch die Revitalisierung von Brownfields Standorte nachhaltig aufgewertet und durch moderne Projektentwicklungen gleichzeitig attraktive Ansiedlungspotenziale für Unternehmen geschaffen würden. Der Standort Salzgitter überzeugt durch seine günstige Verkehrsanbindung südlich des Städtedreiecks Hannover – Wolfsburg – Braunschweig. Die A39 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Salzgitter in nördlicher Richtung mit Wolfsburg und der A2 (Dortmund – Berlin) sowie in südlicher Richtung mit der A7 (Hamburg – Ulm).
Bei der Entwicklung der Immobilie berücksichtigte Garbe Industrial anerkannte ESG-Kriterien. Die Gebäudebeheizung erfolgt über Fernwärme. Die Dachflächen sind für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Für den Neubau strebt Garbe Industrial die Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an.
