Die Fundamenta Real Estate AG konnte im ersten Halbjahr 2026 ihre operative Ertragskraft weiter steigern und ein Ergebnis auf neuem Höchststand erzielen. Diese Entwicklung resultiert aus einer stringent umgesetzten Portfoliostrategie, dem erfolgreichen Abschluss mehrerer Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte sowie einer disziplinierten Kapitalallokation. Das Immobilienportfolio wuchs trotz selektiver Veräußerungen und wurde in seiner Qualität weiterentwickelt.
Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im Berichtszeitraum um 4,6 Prozent auf 21,9 Millionen CHF. Maßgeblich für diesen Anstieg waren die erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte, deren Mehrerträge die Ertragsausfälle aus dem Verkauf von insgesamt acht Liegenschaften seit Anfang 2025 kompensierten. Die Leerstandsquote verblieb mit 1,4 Prozent auf einem niedrigen Niveau. Während der Betriebsertrag um 4,7 Prozent zunahm, stieg der Betriebsaufwand lediglich um 3,7 Prozent von 6,0 Millionen CHF auf 6,3 Millionen CHF. Folglich verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne Neubewertung und Verkauf von 54,8 Prozent auf 57,6 Prozent, was die gestärkte Ertragslage des Unternehmens verdeutlicht. Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine wesentliche Kennzahl für die finanzielle Steuerung, stieg um 54,1 Prozent auf 15,9 Millionen CHF respektive 0,47 CHF je Aktie. Der ausgewiesene Reingewinn betrug 23,8 Millionen CHF.
Strategische Portfolioentwicklung und Akquisitionen
Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr 2026 drei Liegenschaften veräußert. Die Verkaufspreise lagen 19,4 Prozent über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und generierten einen Verkaufserfolg vor Steuern von 6,5 Millionen CHF. Die dabei freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte mit höherem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial investiert. Diese Transaktionen bestätigen die Werthaltigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung der langfristigen Portfoliostrategie.
Zwei Entwicklungsprojekte, der Neubau an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) und die Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich, wurden erfolgreich und teilweise vorzeitig abgeschlossen. Beide Liegenschaften sind vollvermietet und erzielen Mieteinnahmen über den ursprünglichen Erwartungen. Diese Projekte verbessern zudem die energetische Qualität des Gesamtportfolios. Die Projektpipeline mit Objekten an der Ekkehardstrasse und Josefstrasse in Zürich sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) entwickelt sich planmäßig und bildet die Grundlage für weiteres organisches Wachstum.
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich zum 30. Juni 2026 auf 1.272,3 Millionen CHF und übertraf damit den Wert vom Jahresende 2025. Positive Entwicklungen im Bestandsportfolio sowie getätigte Investitionen und Akquisitionen konnten die Devestitionen überkompensieren. Neben einer Akquisition in Schlieren (ZH) mit zwölf Wohneinheiten erfolgte ein Zukauf einer neuwertigen Liegenschaft aus dem Baujahr 2021 an der Bahnhofstrasse in Schachen (LU), welche 28 vollvermietete Wohnungen umfasst. Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH), ein rund 15.000 Quadratmeter großes Grundstück mit Potenzial für etwa 100 Wohneinheiten.
Nachhaltigkeit und Ausblick
Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026–2030 der Fundamenta Real Estate AG integriert ökologische Zielsetzungen in die Objekt- und Portfoliostrategie. Schwerpunkte liegen auf der kontinuierlichen energetischen Transformation des Bestands, dem Ersatz fossiler Heizsysteme, der Optimierung der Gebäudetechnik sowie dem Ausbau der Photovoltaik-Infrastruktur. Durch die abgeschlossenen Projekte an der Bollenhof- und Hallwylstrasse steigt der Anteil energieeffizienter Gebäude im Portfolio. Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern stieg trotz der Ausschüttung auf 19,59 CHF je Aktie, nach latenten Steuern auf 17,86 CHF je Aktie.
Für das zweite Halbjahr 2026 verfügt das Unternehmen über eine Akquisitions- und Entwicklungspipeline, mit mehreren Investitionsmöglichkeiten in vertiefter Prüfung. Im Fokus stehen die Übergabe weiterer Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher Repositionierungen und die Weiterentwicklung des Areals Huebacher. Die Fundamenta Real Estate AG setzt ihre strategische Entwicklung durch eine Kombination aus abgeschlossenen und laufenden Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, aktivem Asset Management und konsequentem Capital Re- und Upcycling fort, mit dem Ziel der nachhaltigen Steigerung der Ertragskraft, der Verbesserung der Portfolioqualität und der langfristigen Schaffung von Aktionärswert.
