In Freiburg im Breisgau wurden kürzlich zwei Wohn- und Geschäftshäuser am Europaplatz erfolgreich vermittelt. Die Transaktion umfasste Liegenschaften, die in den 1960er-Jahren errichtet wurden und sich durch ihre zentrale Lage sowie eine vollständige Vermietung auszeichnen. Blue Tree agierte in dieser Vermittlung als beratende Instanz.
Die Objekte, bestehend aus Vorder- und Hinterhauskonstellationen, bieten eine vermietbare Gesamtfläche von circa 1.600 Quadratmetern. Beide Gebäude befinden sich unmittelbar am Europaplatz, einem markanten Punkt in Freiburg, und in direkter Nachbarschaft zu einem Motel-One. Diese Positionierung trägt wesentlich zur hohen Sichtbarkeit und Attraktivität der Immobilien bei.
Struktur und Nutzung der Objekte
Die Nutzungsstruktur der vermittelten Häuser ist klar definiert: Die Erdgeschosse beider Liegenschaften sind an Gastronomiebetriebe vergeben, was eine Belebung des Erdgeschosses und eine Frequenz an diesem Standort sicherstellt. Die oberen Etagen beider Gebäude sind ausschließlich für wohnwirtschaftliche Zwecke vorgesehen und aktuell vollständig belegt. Diese Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe ist charakteristisch für innerstädtische Objekte und trägt zur Stabilität der Erträge bei.
Die bisherigen Eigentümer der beiden Immobilien waren über Generationen hinweg ansässige Freiburger Familien. Dieser Aspekt unterstreicht die lange und stabile Präsenz der Objekte im lokalen Immobilienmarkt. Die Veräußerung erfolgte an ein süddeutsches Family Office, welches die Objekte als langfristige Investition in sein Portfolio aufnehmen wird.
Wirtschaftliche Kennzahlen der Transaktion
Der erzielte Verkaufspreis für die beiden Liegenschaften beläuft sich auf das 22-fache der Jahresnettokaltmiete. Diese Kennzahl reflektiert die Bewertung der Objekte auf Basis ihrer Ertragskraft und unterstreicht die Attraktivität der Immobilien im aktuellen Marktumfeld. Die Transaktion illustriert die anhaltende Nachfrage nach stabilen Sachwerten in etablierten Lagen.
