Im ersten Halbjahr 2026 erreichte der Gesamtflächenumsatz im Großraum Frankfurt für den Miet- und Eigennutzermarkt von Industrie- und Logistikimmobilien 245.400 m². Rund 90 % dieses Volumens, entsprechend 221.600 m², entfielen auf Hallenflächen. Büroflächen machten 13.200 m² (6 %) aus, während Mezzaninflächen 10.600 m² (4 %) belegten. Der Umsatz bei den Hallenflächen lag damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums, der 220.600 m² betrug, und übertraf den aktuellen Fünf-Jahres-Durchschnitt von 194.820 m² um 14 %.
Die größten Abschlüsse des ersten Halbjahres wurden durch Siemens, MSK Pharmalogistic, FedEx, Weetech und IEDAU International realisiert. Diese fünf Transaktionen summierten sich auf 107.760 m², was 44 % des gesamten Flächenumsatzes entspricht. Julian Petri, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH, stellte fest, dass der Logistikmarkt eindeutig von verfügbaren Bestandsobjekten geprägt war. Er erwartet eine stabile Flächennachfrage für den weiteren Jahresverlauf, jedoch keine signifikante Belebung des Neubauangebots. Dies führe dazu, dass moderne, kurzfristig verfügbare Flächen in bevorzugten Lagen weiterhin knapp blieben, was das Mietniveau hochhalte.
Mietpreisentwicklung und Flächenarten
Die Spitzenmiete im ersten Halbjahr 2026 stabilisierte sich bei 8,50 €/m², ein Wert, der bereits zum Jahresende 2025 registriert wurde. Damit behauptete sich die Spitzenmiete auf ihrem Höchstniveau und lag 7 % über dem aktuellen Fünf-Jahres-Durchschnitt von 7,92 €/m². Nach Mietsteigerungen von 4 % in den Jahren 2022 bis 2024 und 5 % im Jahr 2025 fiel der Anstieg im ersten Halbjahr 2026 mit 2 % moderater aus. Marktbestimmend waren in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 Anmietungen in Bestandsobjekten, die mit 209.600 m² oder 86 % den Großteil des Gesamtflächenumsatzes ausmachten. Dort trugen die Abschlüsse von Siemens, FedEx, Weetech und IEDAU International zusammen 41 % zum Flächenumsatz bei.
Neubauten auf ehemaligen Brownfield-Flächen belegten mit 30.300 m² (12 %) den zweiten Rang. Hier war der Abschluss von MSK Pharmalogistic über 22.760 m² von besonderer Bedeutung, da er drei Viertel des Segmentumsatzes darstellte. Neubauten auf der grünen Wiese spielten mit 5.500 m² (2 %) eine untergeordnete Rolle. Die Marktstruktur war im ersten Halbjahr 2026 mietergetrieben: 98 % des Flächenumsatzes (239.900 m²) entfielen auf Mietabschlüsse, während Eigennutzer lediglich 5.500 m² (2 %) beisteuerten.
Regionale Verteilung und Nutzergruppen
Hinsichtlich der Objektarten führten sonstige Objekte, die weder Big-Box-Flächen noch Gewerbeparks zuzuordnen waren, mit 126.200 m² (51 %) den Markt an. Big-Box-Flächen folgten mit 71.300 m² (29 %), und Gewerbeparks erreichten 47.900 m² (20 %). Die Region Rhein-Main-Süd war mit 150.400 m² (61 %) die umsatzstärkste Teilregion. Drei der größten Abschlüsse des ersten Halbjahres, darunter Siemens (41.000 m²), MSK Pharmalogistic (22.760 m²) und IEDAU International (13.000 m²), entfielen auf dieses Gebiet und trugen 51 % zum regionalen Flächenumsatz bei. Rhein-Main-Ost folgte mit 40.000 m² (16 %), wobei der Abschluss von Weetech über 15.000 m² 38 % des regionalen Umsatzes ausmachte. Rhein-Main-Nord verzeichnete 27.300 m² (11 %), wobei FedEx (16.000 m²) maßgeblich mit 59 % beitrug. Rhein-Main-West setzte 18.200 m² (8 %) um, während Frankfurt (8.400 m², 3 %) sowie Mainz/Wiesbaden (1.100 m², 1 %) die geringsten Umsätze aufwiesen.
Der Sektor Industrie/Produktion belegte mit 132.400 m² (54 %) den ersten Rang der Nutzerbranchen. Die Abschlüsse von Siemens, FedEx und Weetech summierten sich auf 72.000 m² und waren für 54 % des Branchenumsatzes verantwortlich. Logistik/Spedition folgte mit 87.900 m² (36 %). Die Transaktionen von MSK Pharmalogistic über 22.760 m² und IEDAU International über 13.000 m² stellten zusammen 41 % des Branchenumsatzes. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ wies einen Flächenumsatz von 14.800 m² (6 %) auf, während klassische Handelsunternehmen 10.300 m² (4 %) anmieteten. Im Teilsegment E-Commerce wurden im ersten Halbjahr 2026 keine Abschlüsse registriert. Großflächen ab 10.001 m² dominierten das Marktgeschehen mit 130.600 m² (53 % Marktanteil), wobei die fünf größten Umsatzbringer 83 % dieses Segmentumsatzes generierten.
