Die 440.000 Quadratfuß große Fläche an der Fulton Street 422 in Downtown Brooklyn, die als größter derzeit verfügbarer Einzelhandelsblock in New York City und ehemaliger Standort eines Macy's Kaufhauses gilt, soll in BKX umgewandelt werden. Dies haben die Entwickler gegenüber dem Commercial Observer bestätigt. BKX ist als fünfstöckiges Einzelhandels- und Vergnügungsziel konzipiert und wird von den Projektbeteiligten als „kulturelles und kommerzielles Zentrum der nächsten Generation“ beschrieben.
Die Pläne für BKX wurden dem Commercial Observer exklusiv von United American Land, einem der Eigentümer der Immobilie, in Zusammenarbeit mit dem Miteigentümer Jackson Group und dem Einzelhandelsmakler- und Beratungsunternehmen Dreamscape Retail & Entertainment mitgeteilt. Dreamscape leitet die Umbauarbeiten und ist verantwortlich für die Anwerbung von Mietern.
Albert Laboz, ein Geschäftsführer von United American Land, äußerte sich in der Ankündigung zur Vision des Projekts. Er sagte, dass man bei der Akquisition die Gelegenheit sah, eine der ikonischsten Stätten New Yorks für die nächste Generation neu zu gestalten. Anstatt eine traditionelle Einzelhandelsentwicklung zu verfolgen, werde ein Ziel geschaffen, das widerspiegelt, wie Menschen ihre Zeit heute verbringen möchten – Unterhaltung, Gastronomie, Einzelhandel und Gemeinschaft unter einem Dach vereint. BKX repräsentiere das Vertrauen in Downtown Brooklyn und dessen Zukunft als eines der dynamischsten gemischt genutzten Viertel New York Citys, wo Menschen leben, arbeiten, lernen und entdecken.
Konzept und Mieterstruktur
Das Unternehmen beschreibt die künftigen Mieter als „Flagship-Einzelhändler, Unterhaltungskonzepte, immersive Attraktionen, Gastronomieerlebnisse und Marken der nächsten Generation, die eine hoch sichtbare urbane Präsenz suchen.“ Die Expertise von Dreamscape im Bereich Erlebnisse und Unterhaltung umfasst Projekte am South Street Seaport, darunter Pier 17; One Wall Street; die Arcade Nashville und Rio Las Vegas, ein Casino-Resort. Für BKX arbeitet das Unternehmen mit der auf Erlebnisse spezialisierten Designfirma iCrave zusammen, die bereits Projekte wie den gemischt genutzten TSX Broadway Tower in New York und den Unterhaltungsort Sphere in Las Vegas realisiert hat.
Joshua Strauss, Präsident für Einzelhandel und Unterhaltung bei Dreamscape, betonte, dass es sich um das erste Projekt dieser Art in New York City handeln werde. Er äußerte, als ihnen die Idee von den Eigentümern, United American Land und Jackson, unterbreitet wurde, dachten sie, es sei eine unglaubliche Gelegenheit, ein Marken-Ziel auf 450.000 Quadratfuß unter einem Dach zu schaffen, was in New York nicht existiere. Alle seien sich einig gewesen, dass dies von Anfang an ikonisch sein könnte, wenn sie es umsetzen würden.
Architektonische Details und Zeitplan
Das fünfstöckige Gebäude zeichnet sich durch Geschossflächen von 60.000 bis 70.000 Quadratfuß und Deckenhöhen von 17,5 bis 22,5 Fuß aus. Besucher werden am Eingang von einem zentralen Atrium empfangen, das LED-Bildschirme aufweist und von United American Land als „dramatischer, gemeinsamer Begegnungsraum, der als Herzstück des Ziels konzipiert ist“, beschrieben wird. Strauss ergänzte, das Atrium werde Menschen anziehen, egal ob sie einkaufen, spielen oder Instagram-taugliche Momente schaffen wollten. Es werde dort Theaterveranstaltungen und Programme geben, was ein Grund für die Menschen sei, die Immobilie zu besuchen, und entscheidend für deren Erfolg.“
Die Eröffnung von BKX wird voraussichtlich nicht als ein zentrales Großereignis stattfinden, sondern schrittweise, sobald Mieter individuell zur Eröffnung bereit sind. Dies wird voraussichtlich in etwa 12 bis 18 Monaten der Fall sein, so Scott Zinovoy, Senior Vice President für Einzelhandel und Unterhaltung bei Dreamscape, der auch die Synergieeffekte für benachbarte Unternehmen hervorhob. Mietverträge sollen in den nächsten Monaten bekannt gegeben werden.
Der Standort an der Fulton Street 422 diente seit 1885 als Kaufhaus. Ursprünglich als Wechsler & Abraham bekannt, wurde der Name 1893 in Abraham & Straus geändert, als die Familie Straus, Partner von Macy's, den Anteil des Mitbegründers Joseph Wechsler aufkaufte. Eine Fusion führte 1995 zu einer weiteren Namensänderung zu Macy's. Die Macy's-Immobilie wurde im Dezember 2024 von einem Konsortium aus United American Land, Crown Acquisitions und der Jackson Group für 23 Millionen $ erworben, wie der Commercial Observer zuvor berichtete. Mit rund 52 $ pro Quadratfuß stellte dieser Preis einen erheblichen Abschlag gegenüber dem durchschnittlichen Verkaufspreis von 617 $ pro Quadratfuß für gemischt genutzte und Einzelhandelsimmobilien in Brooklyn dar.
