Der Immobilienfonds Jamestown 32 hat seine Investitionsphase erfolgreich beendet. Als fünftes Investment wurde eine Minderheitsbeteiligung von über 10 Prozent am Objekt Miami Worldcenter erworben. Dieses Gewerbeensemble umfasst eine Gesamtfläche von etwa 25.000 Quadratmetern. Durch diese Akquisition verfügt der Fonds über ein diversifiziertes Portfolio mit insgesamt fünf Beteiligungen, verteilt auf verschiedene Standorte und Nutzungsarten in den USA.
Fabian Spindler, Geschäftsführer bei Jamestown, äußerte sich zum Erwerb und betonte die langjährige Kenntnis des Immobilienmarktes in Miami. Er hob die Bedeutung des Miami Worldcenter als prominentes und modernes Objekt hervor. Die Lage und Verkehrsanbindung wurden als herausragend beschrieben. Spindler wies auf die Synergieeffekte sowohl mit der direkten Nachbarschaft als auch unter den Mietern hin, welche den Ankaufskriterien und dem Assetmanagement-Ansatz des Unternehmens, der sich auf Placemaking und Aufenthaltsqualität konzentriert, entsprechen.
Strategische Lage und Infrastruktur
Das Miami Worldcenter, dessen Fertigstellung im Jahr 2024 erfolgte, befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Metropole Miami innerhalb des neu entstandenen „Worldcenter District“. Das Quartier umfasst neben dem Center selbst weitere 12.000 Wohnungen, 860 Hotelzimmer und über 55.000 Quadratmeter Bürofläche. Die Positionierung des Objekts ist durch die Nähe zum „Kaseya Center“ geprägt, einer Multifunktionsarena, die als Heimspielstätte der Basketballmannschaft Miami Heat dient und jährlich über 80 zusätzliche Veranstaltungen ausrichtet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die „Miami Brightline Station“, einen zentralen ÖPNV-Knotenpunkt, gegeben, welcher fußläufig in fünf Minuten erreichbar ist. Auch der Hafen liegt in unmittelbarer Nähe. Das Einzugsgebiet umfasst rund 60.000 Anwohner sowie zusätzlich etwa 55.000 Berufspendler. Diese Gruppe zeichnet sich durch ein überdurchschnittliches Medianeinkommen von mehr als 100.000 US-Dollar aus. Für den Individualverkehr stehen auf dem Areal des Centers über 2.000 Stellplätze zur Verfügung.
Diversifiziertes Mieterportfolio und Flächennutzung
Das Miami Worldcenter verfügt über einen breit gefächerten Mieterbestand mit 28 Unternehmen. Die primären Nutzungssegmente verteilen sich wie folgt:
- —Gastronomie: 29 Prozent
- —Unterhaltung/Freizeit: 19 Prozent
- —Gesundheit/Kosmetik: 17 Prozent
- —Einzelhandel: 16 Prozent
Zu den ansässigen Mietern gehören Marken wie Apple, die Großbank Santander, Starbucks, Lululemon und der Elektroautohersteller Lucid Motors. Aktuell sind bereits 90 Prozent der Gesamtfläche belegt. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer beläuft sich auf nahezu zehn Jahre.
Der geschlossene Publikumsfonds Jamestown 32 wurde Ende 2022 aufgelegt. Er hat bereits in mehrere gemischt genutzte Immobilien an verschiedenen US-Standorten investiert, darunter Städte wie Atlanta (Georgia), Cincinnati (Ohio), Charlotte (North Carolina), Miami sowie New York City. Das Portfolio des Fonds ist regional diversifiziert und umfasst unterschiedliche Nutzungsarten wie Einzelhandels-, Büro- und Wohnflächen, wodurch eine breite Basis für Mieteinnahmen generiert wird.
