Das Wohnquartier LÜNEO in Lüneburg-Kaltenmoor wurde am 22. Mai 2026 in Anwesenheit von Lüneburgs Oberbürgermeisterin Claudia Kalisch durch die ECKPFEILER Immobilien Gruppe feierlich eingeweiht. Die Sanierung umfasste neun Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren mit insgesamt 266 Wohneinheiten. Die ECKPFEILER Immobilien Gruppe tätigte eine Investition von rund 29 Millionen Euro über einen Zeitraum von sieben Jahren, um die Gebäude und Wohnungen umfassend zu modernisieren und die Infrastruktur zu erneuern.
Die Modernisierung des LÜNEO, gelegen an der Wilhelm-Leuschner-Straße, gilt als realisiertes Beispiel einer energetischen Bestandsentwicklung. Auf einer Geschossfläche von circa 16.000 Quadratmetern wurden neun Gebäude umfassend saniert, woraus ein Zustand resultiert, der dem Neubaustandard nahekommt. Die Erneuerung umfasste sowohl die Gebäudehülle als auch das Innenleben der Wohnungen, wodurch zeitgemäßer und attraktiver Wohnraum in Lüneburg geschaffen wurde. Das Projekt fokussierte auf die Reduzierung von Leerstand, welcher durch die Maßnahmen beinahe vollständig behoben werden konnte.
Umfang der Baumaßnahmen und städtische Zusammenarbeit
Die kernsanierten Anlagen erhielten weitreichende Erneuerungen. Im Detail wurden die Gebäudehüllen, Dächer, Steigleitungen, Treppenhäuser, Aufzüge, technische Anlagen und Außenanlagen umfassend erneuert. Innerhalb der Wohnungen wurden moderne Türen und neue Heizradiatoren installiert. Hinzu kommen zeitgemäße Bäder, erneuerte Ausstattungen und eine optimierte technische Infrastruktur, inklusive Gegensprechanlagen, Steckdosen und Lichtschaltern, welche den Wohnkomfort spürbar aufwerten. Das Projekt erfuhr Anerkennung seitens der Stadtverwaltung. Oberbürgermeisterin Claudia Kalisch hob hervor, dass das Projekt ein positives Beispiel für eine gelungene und nachhaltige Bestandsentwicklung darstelle. Sie betonte die Wertschätzung für die Investitionen, welche die ECKPFEILER Immobilien Gruppe über das ursprünglich Geplante hinaus getätigt habe.
Wolfgang Bogner, geschäftsführender Gesellschafter der ECKPFEILER Immobilien Gruppe, dankte der Stadt Lüneburg für die Zusammenarbeit. Er hob hervor, dass die Revitalisierung des LÜNEO das Potenzial der Bestandsimmobilientransformation aufzeige. Durch die umfassende Sanierung in Abstimmung mit der Stadt sei ein nachhaltiges, energieeffizientes und sozial ausgewogenes Wohnumfeld geschaffen worden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherstellung von bezahlbarem Wohnraum bei gleichzeitiger Steigerung der Wohnqualität gelegt.
Transformation und Energieeffizienz
ECKPFEILER erwarb die Wohngebäude in der Wilhelm-Leuschner-Straße im Jahr 2019 aus einer Insolvenzmasse. Zum Zeitpunkt des Ankaufs wies ein Großteil der Wohnungen erhebliche Mängel auf, darunter Wärmebrücken, Schimmelbildung und energetische Defizite. Über 50 Prozent der Einheiten waren nicht mehr vermietbar. Anstelle kurzfristiger Maßnahmen wurde eine konsequente, langfristig tragfähige Sanierung umgesetzt, die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Anforderungen gerecht wird. Das Hamburger Architekturbüro KSRK unterstützte bei der architektonischen Neugestaltung, welche energetische Modernisierung mit funktional optimierten Grundrissen und zeitgemäßer Gestaltung verband.
Die Sanierung des Bestandsbaus erfolgte im KfW-55-EE-Standard. Dies umfasste eine umfassende energetische Optimierung durch die Dämmung der Gebäudehülle, der obersten Geschossdecke und der Unterseite der Kellerdecke. Zudem wurde die Immobilie an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen. Ergänzend wurden auf Teilflächen der Dächer Photovoltaikanlagen installiert. Projektleiter Manuel Trinkgeld von ECKPFEILER bestätigte eine Energieeinsparung von rund 60 Prozent im Vergleich zum Ursprungszustand, was zu einer Reduzierung der Heizkosten und somit zur Langfristigkeit der Bezahlbarkeit des Wohnraums beiträgt.
