Der in New Jersey ansässige Entwickler Fadi Samaan hat eine Finanzierung in Höhe von $23,5 Millionen erhalten, die durch das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) abgesichert ist. Diese dient der Refinanzierung eines Mehrfamilienhauskomplexes in Passaic, New Jersey. Dwight Capital stellte das HUD 223(f) Darlehen für die 104 Wohneinheiten umfassende Entwicklung „Station at Passaic Phase II“ bereit, welche im Jahr 2024 fertiggestellt wurde.
Die Transaktion, die von Jonathan Pomper und Noah Greenwald von Dwight Capital initiiert wurde, erfolgte fast genau ein Jahr nach einem HUD 223(f) Darlehen über $27,7 Millionen. Dieses hatte der private Kreditgeber im August 2025 für das benachbarte Objekt „Station at Passaic Phase I“ mit ebenfalls 104 Wohneinheiten abgewickelt.
Darlehensverwendung und Marktaussichten
Die Erlöse aus dem Darlehen werden zur Tilgung bestehender Verbindlichkeiten verwendet, zur Einrichtung eines Ersatzkontos für zukünftige Kapitalverbesserungen sowie zur Rückführung von Eigenkapital, das während der Bau- und Vermietungsphasen aufgebaut wurde. Dies teilte Dwight Capital mit.
Jonathan Pomper äußerte sich in einer Stellungnahme zur Attraktivität des Standorts: „Die Lage von Station at Passaic an der NJ Transit-Linie nach Manhattan führt zu einer starken Nachfrage von Mietern sowohl aus New York City als auch aus anderen Submärkten New Jerseys.“ Er fügte hinzu, dass die geringe Leerstandsquote, das begrenzte Neuangebot und die Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft, wie das Restaurant und der Supermarkt vor Ort, das Objekt gut positionieren, um dieser Nachfrage gerecht zu werden. Dies spiegele sich auch in der starken Vermietung der Phase I und dem natürlichen Übergang zur Phase II wider.
Objektdetails und Entwicklerzufriedenheit
Das Objekt „Station at Passaic Phase II“ befindet sich an der 99 Passaic Street, etwa 14 Meilen westlich von Midtown Manhattan. Es besteht aus zwei fünfstöckigen Apartmentgebäuden mit einer Einheitengröße von acht Ein-Zimmer-Wohnungen und 96 Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie umfasst zusätzlich 7.813 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, zu der auch ein Pachos Mini Market gehört.
Fadi Samaan erklärte in einer Stellungnahme, dass der Darlehensabwicklungsprozess mit Dwight Capital „noch reibungsloser als der letzte“ verlief und lobte deren Fähigkeit, „selbst die komplexesten Finanzierungen geradlinig erscheinen zu lassen“.
