Der Hamburger Projektentwickler REVITALIS Real Estate AG übernimmt die Erbbaurechte für ein Gebäudensemble, bestehend aus einem ehemaligen Verwaltungsgebäude und einem angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus, des Evangelischen Kirchenkreises Düsseldorf. Die Liegenschaften befinden sich an der Bastionstraße/Bilker Straße in der Düsseldorfer Carlstadt, einer innerstädtischen Lage zwischen Königsallee und Rheinufer, die als eine der exponiertesten Adressen der Landeshauptstadt gilt.
Das Vorhaben umfasst die Transformation der Bestandsgebäude in Wohnraum unter dem Konzept der REVITALIS-Eigenmarke „behome“. Der Kern der Projektentwicklung bildet die Umnutzung eines Bestandsgebäudes aus den 1970er Jahren. Dieser Ansatz wird als relevant für die städtischen Ziele in Bezug auf Wohnungsbau und Klimapolitik erachtet. Die REVITALIS verfolgt dabei eine Strategie, die auf den Erhalt der bestehenden Bausubstanz fokussiert, um die „graue Energie“ zu nutzen. Gleichzeitig wird eine energetische Sanierung der Gebäude angestrebt. Zusätzliche Wohnflächen sollen durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Nachverdichtung im Innenhofbereich generiert werden. Für die architektonische Planung zeichnet das Büro RKW Architektur + verantwortlich.
Strategische Ausrichtung und Zusammenarbeit
Der Evangelische Kirchenkreis Düsseldorf behält durch die gewählte Struktur des Erbbaurechts das Eigentum am Grund und Boden. Die dadurch generierten regelmäßigen Einnahmen werden für die vielfältigen kirchlichen Aufgaben des Kirchenkreises eingesetzt. Holger Wegmann, Geschäftsführer des Evangelischen Kirchenkreises Düsseldorf, äußerte sich positiv über die gefundene Lösung. Die Abstimmung des Projekts erfolgt in enger Kooperation mit der Stadt Düsseldorf und der Denkmalbehörde. Cornelia Zuschke, Beigeordnete für Planen, Bauen, Wohnen und Grundstückswesen der Landeshauptstadt, bestätigte die hohe Qualität der Umsetzung, die die denkmalrechtlichen Anforderungen berücksichtigt und einen Beitrag zur Innenentwicklung sowie der Schaffung von innerstädtischem Wohnraum leistet.
Das „behome Düsseldorf-Carlstadt“ richtet sich mit seiner Konzeption und flexiblen Apartmentgrößen primär an urbane Zielgruppen. Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für die REVITALIS markiert diese Akquisition die erste seit dem Jahr 2021 und wird als strategische Neuausrichtung verstanden. Thomas Cromm, Geschäftsführer von REVITALIS, hob hervor, dass die Revitalisierung innerstädtischer Bestandsimmobilien, die Schaffung von Wohnraum sowie die nachhaltige Nutzung vorhandener Bausubstanz Schlüsselelemente der Unternehmensstrategie darstellen. Er betonte die Komplexität, den Denkmalschutz mit energetischer Modernisierung und der wirtschaftlichen Tragfähigkeit von Wohnnutzung zu vereinen. Die erfolgreiche Integration des „behome“-Konzepts unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen und aktueller Wohnbedürfnisse, in Zusammenarbeit mit RKW Architektur +, wurde dabei unterstrichen.
