Die inhabergeführte Dr. Peters Group, die im Jahr 2025 ihr 50-jähriges Bestehen feiert, hat eine positive Leistungsbilanz ihrer aktiven Immobilienfonds vorgestellt. Laut der von der Cordes + Partner Wirtschaftsprüfungsgesellschaft testierten Bilanz für das Kalenderjahr 2025 schütteten die 24 laufenden Immobilienfonds im Durchschnitt 5,6 Prozent an ihre über 10.500 Immobilienanleger aus. Vier dieser Fonds, darunter drei Pflegeheim-Beteiligungen und ein Einkaufszentrum, erreichten sogar Ausschüttungen von 10 Prozent. Im abgelaufenen Geschäftsjahr flossen insgesamt 13 Millionen Euro an die Anleger zurück, was einem Anstieg von rund 6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Das Bestandsportfolio der Dr. Peters Group umfasst 28 Immobilien, die über die 24 aktiven Immobilienfonds gehalten werden. Die Objekte verteilen sich auf elf Pflege-, acht Nahversorgungs- und fünf Hotelimmobilien sowie vier Büro- und Geschäftsobjekte. Zusätzlich befinden sich vier Hotelimmobilien im Eigenbestand des Unternehmens. Im vergangenen Jahr wurde eine durchschnittliche Vermietungsquote von 99,4 Prozent erzielt, was einer nahezu vollständigen Vermietung des Portfolios entspricht. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag Ende 2025 bei 12,8 Jahren.
Strategische Maßnahmen und Portfolioentwicklung
Fabian Schultheis, Geschäftsführer Immobilien bei Dr. Peters, betonte die Bedeutung eines aktiven Asset Managements für den hohen Vermietungsstand des Portfolios. Er verwies darauf, dass dies insbesondere in Zeiten steigender Leerstandsraten und einer vorherrschenden Vorsicht bei Mietern auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt relevant sei. Solche Marktphasen bieten nach seinen Ausführungen Gelegenheiten zur Intensivierung von Modernisierungen und Optimierungen im Bestand sowie zur Festigung der Zusammenarbeit mit bestehenden Partnern, was als entscheidender Faktor für das erzielte Ergebnis im Immobilienbereich genannt wurde.
Zu den wesentlichen Aktivitäten des Jahres 2025 gehörte der Ankauf eines Nahversorgungszentrums in Rathenow (Landkreis Havelland, Brandenburg) für den Publikums-AIF „Immobilienportfolio Deutschland II“ (IPD2), welcher sich weiterhin im Vertrieb befindet. Des Weiteren konnten für die Fonds DS 121 „Bürogebäude Freiburg“ und IPD2 vorzeitige Mietvertragsverlängerungen realisiert werden. Dies umfasste eine fünfjährige Verlängerung mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sowie eine zwölfjährige Vertragsverlängerung mit dem Lebensmittelhändler REWE. Die Zusammenarbeit mit der EMVIA Living Gruppe wurde durch eine Vereinbarung über gemeinsame Investitionen in die Immobilien von drei Pflegeheimfonds gefestigt, wobei die EMVIA Living Gruppe für alle drei Häuser Anschlussmietverträge mit Laufzeiten von mindestens 20 Jahren unterzeichnete.
Erfolgreiche Beendigung früherer Beteiligungen
Neben den aktuell 24 aktiven Immobilienfonds beinhaltet die Leistungsbilanz auch Daten von 32 weiteren Beteiligungsangeboten. Deren Immobilien wurden zwischen 1985 und 2018 veräußert, und die Fonds sind somit bereits beendet. Diese Fonds repräsentierten ein Investitionsvolumen von 279,8 Millionen Euro. Die durchschnittlichen Gesamtrückflüsse, inklusive Schlusszahlungen, beliefen sich auf 148,3 Prozent des eingesetzten Kommanditkapitals. Besonders hervorzuheben ist der Hotelfonds DS 7 „Novotel Mannheim“, der einen Gesamtrückfluss von 396 Prozent erzielte. Insgesamt elf weitere Fonds, darunter viele Hotel- und ein Nahversorgungsfonds sowie ein Pflegeheim-Beteiligungsangebot, generierten Gesamtrückflüsse von über 200 Prozent. Die Dr. Peters Group fokussiert ihre aktuelle Strategie weiterhin auf Nahversorgungs- und Hotelimmobilien.
