Für die Neuentwicklung eines Bürogebäudes in der Innenstadt von Washington, D.C., zu einem gemischt genutzten Objekt wurde ein neuer Mehrheitspartner gewonnen und eine Baukreditfinanzierung in Höhe von $175,6 Millionen gesichert. Ein Konsortium, bestehend aus Stonebridge, den Bernstein Companies und Criterion Real Estate Capital, hat einen Anteil von 72 Prozent an der Konversion des Objekts in der 1990 K Street NW an eine von MetLife Investment Management verwaltete Einheit für $58,7 Millionen veräußert. Dies geht aus von den Business Journals gemeldeten Unterlagen hervor.
Die Finanzierung wurde von Kennedy Wilson Capital zusammen mit U.S. Fire Insurance, North River Insurance, Odyssey Reinsurance und Allied World Assurance angeführt. Das in D.C. ansässige Capital Markets und Debt Advisory Team von Cushman & Wakefield war für die Strukturierung der Finanzierung verantwortlich.
Umfangreiche Neuentwicklung und politische Unterstützung
Das Neuentwicklungsprojekt, dessen Gesamtkosten sich auf rund $250 Millionen belaufen und das unter dem Namen 1999 Eye Street NW neu firmiert wird, sieht vor, das ehemalige Bürogebäude durch eine 14-stöckige, 412.000 Quadratfuß große gemischt genutzte Immobilie zu ersetzen. Die Pläne umfassen 340 marktübliche Wohnungen, 44 bezahlbare Einheiten sowie 50 Studentenwohneinheiten mit insgesamt 200 Betten. Ergänzt wird dies durch 15.600 Quadratfuß Einzelhandelsfläche und 189 Parkplätze.
Die Bernstein Companies erwarben das Grundstück im Jahr 2001 für $55,8 Millionen; Stonebridge und Criterion traten der Eigentümergemeinschaft im vergangenen Jahr bei. Die Konversion ist Teil des Programms „Housing in Downtown“ von Bürgermeisterin Muriel Bowser. Dieses Programm sieht eine 20-jährige Steuerermäßigung für Büro-zu-Wohnraum-Konversionen oder Neuentwicklungen vor.
Bedeutung für die Stadtentwicklung
Der Abriss des ursprünglichen Gebäudes begann im September 2025. Dieses Vorhaben ist das zweitgrößte Projekt im Rahmen des D.C.-Programms „Housing in Downtown“, das eine 20-jährige Steuerbegünstigung für qualifizierte gewerbliche zu Wohnzwecken dienende Konversionen und Neuentwicklungen bietet. Nur die geplante Umwandlung der Universal Buildings an der Connecticut Avenue in etwa 600 Einheiten übertrifft dieses Projekt an Größe innerhalb des Programms.
Solche Projekte unterstreichen das Bestreben der Stadtverwaltung, die Innenstadt von Washington, D.C. durch die Schaffung neuer Wohnräume zu revitalisieren und auf die sich wandelnden Bedürfnisse des Immobilienmarktes zu reagieren.
