Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat durch den Abschluss neuer Miet- und Kaufverträge eine Reduktion des Leerstands im Gesamtportfolio um approximately ein Drittel erzielt. Diese Transaktionen führen zu einer Verbesserung des FFO (Funds from Operations) und generieren substantielle Liquiditätszuflüsse für das Unternehmen.
Ein zentraler Erfolg ist die Wiedervermietung einer prominenten Fläche in Osnabrück. Die ehemalige Hammer-Fläche, die seit Jahresbeginn infolge der Mieterinsolvenz leer stand, wurde langfristig an REWE vermietet. Dort wird ein „ZooRoyal“-Markt etabliert. Mit einer Fläche von über 2.100 Quadratmetern handelt es sich um eine der größten leerstehenden Einheiten im Bestand der DEFAMA. Der Umbau ist für dieses Jahr vorgesehen, contingent auf den Erhalt der Baugenehmigung. Es ist vorgesehen, dass das Mietniveau für diese Fläche ab dem Jahr 2027 das Niveau beim Erwerb durch DEFAMA übersteigen wird.
Weitere Vermietungserfolge und Portfoliooptimierungen
Im Bereich der kleineren Leerstandsflächen wurden ebenfalls Fortschritte erzielt. In Stelle wurde ein langfristiger Mietvertrag mit Fressnapf über 430 Quadratmeter abgeschlossen. Diese Fläche wurde im Zustand des Leerstands erworben, und durch die Neuvermietung ist das gesamte Objekt nun vollvermietet. In Freudenstadt wurde ein Teilstück der ehemaligen A.T.U-Fläche, etwa 400 Quadratmeter, an Café Wetzel vermietet, während für die verbleibenden Flächen des Objekts Gespräche geführt werden. Darüber hinaus wurde in Höhn ein Mietvertrag mit einem Fitness-Studio unterzeichnet, der die künftige Vollvermietung des Objekts sicherstellt. Auch hier sind weitere Sondierungen mit anderen Mietern im Gange, um eine umfassende Neupositionierung des Objekts zu ermöglichen.
Ergänzend zu den Vermietungen wurden notarielle Verkaufsverträge für die Objekte in Sangerhausen, Schwarmstedt sowie für das Gebäude des ehemaligen B1 Baumarkts in Dinslaken unterzeichnet. Die Veräußerung der Objekte in Sangerhausen und Schwarmstedt erfolgte aufgrund ihrer geringen Größe beziehungsweise einer kleinteiligen Mieterstruktur. Mit dem Verkauf des Teilobjekts in Dinslaken trennt sich DEFAMA von ihrer größten Einzel-Leerstandsfläche, welche rund 6.700 Quadratmeter umfasste. Diese strategischen Verkäufe dienen der Portfoliooptimierung und der Freisetzung von Kapital.
- —Verkaufserlöse der drei Objekte belaufen sich kumuliert auf 6,1 Millionen Euro.
- —Die abgehenden Nettokaltmieten dieser verkauften Objekte betragen 225.000 Euro pro Jahr.
- —Die neu abgeschlossenen Mietverträge generieren zukünftige jährliche Mieteinnahmen von rund 400.000 Euro.
- —Nach Tilgung der jeweiligen Bankdarlehen werden DEFAMA durch die Verkäufe rund 2 Millionen Euro an Liquidität zufließen. Der Abschluss dieser Verkäufe wird bis Ende des zweiten Quartals 2026 erwartet.
Durch die Bündelung dieser Maßnahmen wird die Vermietungsquote des DEFAMA-Portfolios, die zuletzt bei knapp 93 Prozent lag, auf über 95 Prozent steigen. Die hinzugewonnene Liquidität aus den Verkäufen beabsichtigt DEFAMA für weitere Objektakquisitionen und Investitionen in das Bestandsportfolio zu nutzen, um die langfristige Wertentwicklung zu stärken.
