Der Name Dedeaux ist in der Industriellen Immobilienbranche – und im Baseball – Südkaliforniens tief verwurzelt. Das Familienunternehmen geht auf den legendären Baseballtrainer Rod Dedeaux von der University of Southern California zurück. Er führte die Trojans zu 11 nationalen Meisterschaften und trainierte US-Olympiateams, nachdem er 1938 das Transportunternehmen Dart gründete, das sich schließlich zu einem landesweiten Logistikunternehmen entwickelte.
Dart erwarb zunächst Industrieimmobilien für den Eigengebrauch und begann dann, Flächen an Kunden zu vermieten. Dies entwickelte sich zu dem heute in Los Angeles ansässigen Unternehmen Dedeaux Properties, das Logistik- und Distributionsanlagen sowie spezialisierte Industrie-Außenlagerflächen (IOS) entwickelt und in diese investiert. CEO Brett Dedeaux navigiert das Geschäft durch einen wesentlich komplexeren Markt. Nach Jahren rasanter Nachfrage erholt sich Südkalifornien nun von einer Periode erhöhten Leerstands und Zollunsicherheiten.
Dedeaux bemerkte, dass die Mieter ihre Expansionspläne fortgesetzt haben, während Investoren auf den Markt zurückkehren. Er diskutierte, wo sich diese Erholung manifestiert, warum fortschrittliche Fertigung und IOS überdurchschnittlich abschneiden und wie der steigende Strombedarf die Gebäudetypen verändert, die sein Unternehmen entwickelt. Zu Beginn des Jahres prognostizierte Dedeaux, dass 2026 einen Übergang von einem „Reset zu einer Erholung“ für den Industriesektor markieren würde.
Marktbelebung und neue Impulse
Institutionelle Kapitalpartner, die über einen umfassenden Blickwinkel verfügen aufgrund ihrer umfangreichen Industriebestände in Südkalifornien, sprechen davon, dass sich der Markt „am Boden entlang bewegt“. Eine erhebliche Pause entstand nach der „Liberation Day“-Politik, da sich die Mieter mit Fragen zu den Auswirkungen auf ihre Geschäftstätigkeit und Investitionsentscheidungen konfrontiert sahen. Dazu gehörte die Überlegung, ob große Investitionen in Infrastrukturverbesserungen, Kapitalaufwendungen oder die Einstellung Hunderter von Mitarbeitern fortgesetzt werden sollten. Eine massive Änderung der Zollpolitik, gefolgt von globalen Konflikten und Zinsanhebungen, verursachte eine erhebliche Unsicherheit.
Dennoch sind grüne Triebe sichtbar. Kunden, die zuvor zögerten, Immobilien zu mieten, prüfen nun wieder Optionen und führen Gespräche. Während die wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit der Angebote möglicherweise noch nicht das frühere Niveau erreicht hat, gibt es an bestimmten Standorten, wie im Inland Empire West, wieder drei Angebote für zuvor schwer vermietbare Immobilien. Dies deutet darauf hin, dass überschüssige Bestände abgebaut werden, bevor die Mieten, insbesondere im Inland Empire Ost, wieder steigen können.
Fortschrittliche Fertigung und Kapitalrückkehr
Ein wesentlicher Unterschied in der aktuellen Erholung ist das Wachstum der fortschrittlichen Fertigung, wobei Unternehmen wie Anduril erhebliche Flächen in Südkalifornien belegen. Die Region bleibt aufgrund der qualifizierten Arbeitskräfte sowie der bestehenden Zulieferer und Dienstleister ein strategischer Standort für den Luft- und Raumfahrtsektor. Dies führt in einigen Infill-Gebieten von L.A. zu einer zunehmenden Verknappung von Class-A-Flächen und ermöglicht dort schnelle Mietsteigerungen, da nur ein begrenztes Angebot besteht.
Auch Kapitalpartner und Equity-Gruppen, die lange Zeit abwartend waren, kehren nun auf den Markt zurück. Obwohl kein Überangebot an Kapital festzustellen ist, erkennen viele die Dynamik und das Vertrauen in die Stärke Südkaliforniens und beginnen wieder zu investieren. Dies äußert sich in einer Zunahme von Kapitalmarkttransaktionen, Mietvertragsabschlüssen und der Reaktivierung von Unternehmen mit erheblichem Kapitalbestand.
