Eines der führenden Objekte der Moinian Group befindet sich nun im Special Servicing. Ein mit 131,5 Millionen US-Dollar dotiertes Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS)-Darlehen war durch 2 Washington Street besichert, einen 483.000 Quadratfuß großen, 22-stöckigen Komplex mit Mischnutzung nahe der südlichen Spitze Manhattans, welcher Kurzzeitmietwohnungen anbot.
Cashflow-Probleme führten laut einer Mitteilung von Morningstar Credit Analytics zur Übertragung des CMBS-Darlehens an das Special Servicing. Das Darlehen in Höhe von 131,5 Millionen US-Dollar ist aufgeteilt in die Conduit-Transaktionen BMARK 2021-B29, BMARK 2021-B28 und 3650R 2021-PF1. Die Darlehen sollen am 6. August 2031 fällig werden, so Morningstar Credit. BMARK 2021-B29 und BMARK 2021-B28 sind Conduit-Transaktionen, die 2021 von Citigroup und Bank of America ausgegeben wurden, während die 3650R 2021-PF1 im selben Jahr von 3650 Capital verbrieft wurde.
Hintergrund der Cashflow-Probleme
Die Cashflow-Probleme von 2 Washington Street resultieren aus dem Master-Mieter Sonder, einem globalen Hospitality-Unternehmen, das hybride Hotel-Apartment-Einheiten mit vollständig möblierten Zimmern, schlüssellosem digitalen Zugang und In-Unit-Küchen unter der Verwaltung von Sonder-Mitarbeitern vertrieb. Das auf Kurzzeitvermietungen spezialisierte Unternehmen bezog 2 Washington Street – ein in den 2010er Jahren von einem Bürogebäude aus den 1970er Jahren in Wohnungen umgewandeltes Objekt – Ende 2020.
Sonder meldete im November 2025 Insolvenz an, kurz nachdem Marriott einen Lizenzvertrag gekündigt hatte. Dies führte dazu, dass die rund 9.000 Mieteinheiten des Unternehmens in über 40 Städten nach dem Zusammenbruch des Geschäftsmodells in der Schwebe blieben. „Sonder ging im November 2025 bankrott und stellte den Betrieb ein, was den Großteil des Cashflows der Immobilie effektiv abschnitt“, schrieb Morningstar Credit über 2 Washington Street.
Besondere Nutzung des Objekts
Die Mitteilung des Special Servicing besagte, dass 286 der 345 Mieteinheiten des Gebäudes von der Stadt New York ausschließlich für Kurzzeitvermietungen von maximal 30 Tagen vorgesehen sind, was das Hospitality-Hybrid-Geschäftsmodell erklärt. Diese Klassifizierung macht es unwahrscheinlich, das Gebäude ohne entsprechende Änderungen der Zonenvorschriften in eine reine Mehrfamilienimmobilie umzuwandeln.
Vor Sonders Insolvenz bot 2 Washington Street Kurzzeit-Studios, Ein-Schlafzimmer- und Zwei-Schlafzimmer-Einheiten an und verfügte über Annehmlichkeiten wie ein 7.500 Quadratfuß großes Life Time Fitnesscenter, einen Golfsimulator, einen Musikraum sowie eine Dachterrasse und Coworking Spaces. Das Gebäude 2 Washington Street wurde 1972 als Bürokomplex eröffnet und ist mit 17 Battery Place verbunden, einem ikonischen, 31-stöckigen Gebäude im Stil der Neorenaissance, das 1904 entlang des südlichen Teils des Hudson River im Battery Park fertiggestellt wurde. Die Moinian Group reagierte nicht auf Anfragen zur Stellungnahme.
