Ein Joint Venture zwischen CSB Holdings und Tide Realty Capital hat eine Finanzierung in Höhe von $50 Millionen für ein kürzlich erworbenes Bürohochhaus in Philadelphia gesichert. Die Citadel Credit Union stellte das Darlehen für das 29-stöckige Bürogebäude in der 2000 Market Street im Stadtteil Center City von Philadelphia bereit.
CSB und Tide Realty hatten die Immobilie im vergangenen Jahr für $45,5 Millionen erworben, was einem Abschlag von 64 Prozent gegenüber dem Vorbesitzer Nahla Capital entsprach. Dieser Erwerb erfolgte im Rahmen einer Value-Add-Strategie. Die Refinanzierung dient dazu, ein früheres Akquisitionsdarlehen von Maxim Capital abzulösen und eine Kreditreserve von $14 Millionen für zukünftige Vermietungsaktivitäten bereitzustellen.
Objektdetails und Markteinschätzung
Two50 Capital, mit einem Team unter der Leitung von Adrian Edery, arrangierte die Transaktion. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 668.335 Quadratfuß war zum Zeitpunkt des Erwerbs zu 68 Prozent belegt. Die bestehenden Mieter wiesen eine gewichtete durchschnittliche Mietvertragsdauer von 5,5 Jahren auf, wie der Philadelphia Business Journal damals berichtete.
Nahla Capital hatte das Gebäude, erbaut im Jahr 1973, im Jahr 2018 in Partnerschaft mit einer Division von Goldman Sachs für $125,4 Millionen gekauft. Adrian Edery, Principal bei Two50 Capital, merkte an, dass die neue Eigentümerschaft die Vermietungsquote des Objekts durch die Unterzeichnung wichtiger Vertragsverlängerungen im letzten Jahr auf rund 77 Prozent gesteigert hat. Zu den Ankermietern zählen die Anwaltskanzlei Marshall Dennehey und die Board of Pensions of the Presbyterian Church.
Strategische Ausrichtung im Büromarkt
Adrian Edery äußerte sich zur Marktsituation: „Angesichts der Sensibilität der Büromärkte im Hinblick auf die Kreditgeberbereitschaft wählen wir gezielt aus, welche Betreiber wir vertreten und für welche Vermögenswerte wir die Finanzierung arrangieren.“ Er betonte weiter, dass sie beabsichtigen, Finanzierungen für Class-A- und Class-B-Gebäude in Top-Märkten zu platzieren, die eine tatsächlich positive Absorption bei der richtigen Strategie aufweisen.
Die beteiligten Parteien, Citadel Credit Union, CSB Holdings und Tide Realty Capital, gaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung keine weiteren Kommentare ab.
