Überdurchschnittliche Einnahmen aus Rechenzentrumsdienstleistungen sowie eine Belebung der US-Büroflächenvermietung waren die Haupttreiber der starken Ergebnisse von CBRE im zweiten Quartal 2026. Dies wurde von Emma Giamartino, Chief Financial Officer von CBRE, während einer Telefonkonferenz am Mittwochmorgen bekannt gegeben. Das weltweit größte Dienstleistungs- und Investmentunternehmen für Gewerbeimmobilien meldete einen Umsatz von 11,2 Milliarden US-Dollar für das zweite Quartal, was den Erwartungen der Analysten entsprach. Der Jahresumsatz wuchs um 15,5 Prozent und übertraf die Ergebnisse des ersten Quartals um rund 6,6 Prozent.
CBRE übertraf die Erwartungen der Analysten mit einem Kerngewinn pro Aktie von 1,56 US-Dollar. Der bereinigte Gewinn stieg auf 459 Millionen US-Dollar gegenüber 361 Millionen US-Dollar im Vorjahr, bereinigt um einmalige Posten wie Brandschutzreparaturen an Gebäuden im Vereinigten Königreich. Der Quartalsbericht des Unternehmens wies über 700 Millionen US-Dollar Umsatz aus Rechenzentrumsdienstleistungen aus. Die Büroflächenvermietung in den USA erreichte ebenfalls einen Rekordwert für das zweite Quartal, was ein positives Signal für die anhaltende Erholung des Gewerbemarktes darstellt.
Wachstumstreiber und Marktpotenziale
Die volatileren Segmente von CBRE, darunter Immobilienverkäufe, Hypothekenvergabe und Vermietung, verzeichneten ein Umsatzwachstum von 19 Prozent im Jahresvergleich. Die US-Leasingeinnahmen stiegen um 24 Prozent, angeführt von Büro- und Industrieaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist, dass die US-Bürovermietung den höchsten jemals verzeichneten Umsatz im zweiten Quartal generierte, so Emma Giamartino. Diese Stärke wurde durch Gateway-Märkte sowie durch Flächenupgrades von Finanz- und Rechtsmietern angetrieben. Die globalen Immobilienverkäufe von CBRE verzeichneten einen Umsatzanstieg von 20 Prozent, wobei die USA einen Anstieg von 24 Prozent über die meisten Immobilientypen hinweg verzeichneten.
Trotz der starken Leistung besteht weiterhin Erholungspotenzial. Giamartino erklärte, dass man auf der Vermietungsseite noch nicht wieder das Niveau von 2019 erreicht habe, aber weiteres Wachstum für das laufende und das kommende Jahr erwarte. Auf der Verkaufsseite befinde man sich noch in einer frühen Phase; Zwar sei ein starkes Wachstum erkennbar, jedoch nicht auf dem Niveau früherer Erholungsphasen. Infrastrukturdienstleistungen, einschließlich Rechenzentren, entwickelten sich im zweiten Quartal zu den am schnellsten wachsenden Geschäftsbereichen von CBRE.
Zukunftsperspektiven für Rechenzentren und Prognosen
Der Umsatz in diesem Segment stieg jährlich um mehr als 45 Prozent auf fast 1,2 Milliarden US-Dollar, wie Robert Sulentic, Präsident und CEO von CBRE, mitteilte. Rechenzentren trugen den Großteil dieses Wachstums bei, mit einem Umsatzanstieg von fast 30 Prozent im Jahresvergleich auf über 700 Millionen US-Dollar. Über die Hälfte der Gewinne aus Rechenzentren stammte aus laufenden Arbeiten wie der Verwaltung und Sanierung von Einrichtungen, ausschließlich des Verkaufs von Rechenzentrumsflächen. CBRE verfügt derzeit über etwa 30 solcher Standorte in seiner US-Landbank, so Giamartino.
Die Unternehmensführung erwartet, dass die Umsätze aus Rechenzentrumsdienstleistungen in den nächsten fünf Jahren aufgrund erheblicher KI-Investitionen weiterhin jährlich um rund 25 Prozent wachsen werden. Die von CBREs Rechenzentrumsdiensten initiierten Geschäftspartnerschaften seien besonders fruchtbar, wie Sulentic betonte. Er erklärte, er könne sich nicht daran erinnern, dass das Unternehmen jemals in einem Geschäftsbereich tätig gewesen sei, in dem die Umsatzsynergien so groß gewesen seien wie im Rechenzentrumsgeschäft. Die 'widerstandsfähigen' Geschäftsbereiche von CBRE, eine Quelle wiederkehrender Einnahmen wie Facility Management, Bewertungen und Darlehensverwaltung, verzeichneten ebenfalls positive Ergebnisse, mit einem Umsatzanstieg von 15 Prozent im Jahresvergleich, angetrieben durch Rechenzentren und die Übernahme des kritischen Infrastrukturwartungsunternehmens Pearce Services im November 2025.
Schwächen zeigten sich im Segment für Immobilieninvestmentmanagement des Unternehmens, dessen Wert gegenüber dem Vorquartal zurückging. Sulentic wies darauf hin, dass einige Investoren, insbesondere aus dem Nahen Osten, angesichts eines volatilen geopolitischen Umfelds vorsichtig bleiben. Infolge eines sich erholenden Transaktionsmarktes und der Einnahmen aus dem Bau von Rechenzentren hob die Führung von CBRE die Jahresprognose für den Kerngewinn pro Aktie auf 7,80 bis 7,90 US-Dollar an, gegenüber einer früheren Spanne von 7,60 bis 7,80 US-Dollar.
