Die BVT Unternehmensgruppe, mit Sitz in München, hat den Verkauf der ersten Immobilie aus dem Portfolio des BVT Ertragswertfonds Nr. 4 Objekt GmbH & Co. KG bekannt gegeben. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Produktions- und Lagergebäude in Bornheim-Hersel, genauer in der Allerstraße 31. Dieser Verkauf ist Teil der Veräußerung von insgesamt sieben Objekten, die im Jahr 2008 in den BVT Ertragswertfonds Nr. 4 GmbH & Co. KG eingebracht wurden.
Die Immobilie umfasst eine Mietfläche von rund 13.000 m² und bietet 121 Außenstellplätze. Sie befindet sich im Gewerbegebiet Bornheim-Hersel, welches strategisch günstig zwischen den Städten Bonn und Köln gelegen ist. Im ersten Quartal 2026 erhielten die Anleger des Fonds neben einer Regelausschüttung von 6 % eine zusätzliche Sonderausschüttung von 14 %. Dies resultiert in einer Gesamtausschüttung von 20 % bezogen auf das Nominalkapital, die nach Rückführung der Darlehen und Abzug der Veräußerungskosten aus dem verbleibenden Erlös der Liquiditätsreserve zugeführt wurde.
Fondsstrategie und Portfolioentwicklung
Die BVT Ertragswertfonds-Serie, zu der das nun veräußerte Objekt gehört, umfasst bislang Investitionen in 36 Immobilien mit einem aggregierten Investitionsvolumen von etwa 486 Millionen Euro. Der Anlageschwerpunkt dieser Serie liegt auf Gewerbeimmobilien mit robusten Renditen, primär in der Region Nordrhein-Westfalen. Seit über zwei Dekaden verfolgt die Serie eine wertorientierte Anlagestrategie. Aktuell richtet sie sich als spezialisiertes Produkt an professionelle und semiprofessionelle Anleger, darunter Stiftungen, Family Offices und Banken.
Ein wesentlicher Faktor für den Erfolg des Fondsmanagements ist die Zusammenarbeit mit der GPM Property Management GmbH aus Köln. Als integrierter Dienstleister innerhalb des BVT-Verbunds übernimmt GPM das kaufmännische und technische Management der Immobilien. Durch proaktives Asset- und Property Management wurden in den letzten zehn Jahren Mietverträge über eine Gesamtfläche von 384.000 m² neu abgeschlossen oder verlängert. Dies generierte ein Mietertragsvolumen von mehr als 256 Millionen Euro und sicherte eine langfristig hohe Vermietungsquote, die im Durchschnitt bei rund 97 % liegt.
Michael Guggenberger, Leiter Fonds- und Assetmanagement Immobilien Deutschland bei der BVT Unternehmensgruppe, äußerte, dass der erfolgreiche Verkauf der Immobilie in Bornheim-Hersel belege, dass auch in anspruchsvollen Marktphasen attraktive Ergebnisse für die Investoren erzielt werden können. Er betonte die Bedeutung regionaler Marktkenntnis, eines aktiven Asset Managements und des engen Austauschs mit den Mietern als entscheidende Faktoren. Gleichzeitig unterstreiche die erfolgte Ausschüttung die Ertragsstärke und Stabilität des Portfolios. Für das Jahr 2026 ist die Auflage eines Folgefonds innerhalb dieser Serie vorgesehen.
