Das in Philadelphia ansässige Familienunternehmen Korman Communities hat über fünf Generationen hinweg die Entwicklung des Wohnungsbaus maßgeblich mitgestaltet. Von einem lokalen Familienbetrieb entwickelte sich das Unternehmen zu einem bedeutenden Akteur in der Immobilienbranche, der heute 40 Objekte in den USA und in London verwaltet. Ursprünglich Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts als Hyman Korman Inc. gegründet, wurde die Firma später zur Korman Company und firmiert nun unter den Co-CEOs Brad und Larry Korman als Korman Communities. Brad Korman betonte, dass der aktuelle Name das Wesen des Geschäfts treffend widerspiegelt.
In einem Interview Anfang Juni sprach Brad Korman über die Geschichte und Strategie des Familienunternehmens. Er schilderte, dass sein Beitritt zum Familienunternehmen nicht von Anfang an feststand. Samstags begleitete er seinen Vater oft zu verschiedenen Immobilien. Er beobachtete, wie glücklich und leidenschaftlich sein Vater bei der Arbeit war, was ihn tief beeindruckte. Obwohl er zunächst eine Karriere als Anwalt in Betracht zog, erkannte er nach seinem Studium, dass dieser Beruf nicht seinen Erwartungen entsprach. Daraufhin schloss er sich dem Familienunternehmen an.
Wachstum durch institutionelles Kapital
Um das Geschäft über Philadelphia hinaus zu erweitern, kehrte Brad Korman an die Business School zurück. Er wollte ein besseres Verständnis für Investmentbanking entwickeln, da das Unternehmen bis dahin primär auf Eigenkapital angewiesen war und sich auf die Region Pennsylvania, Delaware und New Jersey beschränkte. Sein Vater hatte einst die Devise ausgegeben, abends zu Hause zu sein, was die Expansion einschränkte. Korman erkannte, dass für signifikantes Wachstum außerhalb der ursprünglichen Region – etwa in New York, Washington oder Los Angeles – größere Investitionen erforderlich wären, die nicht allein mit Familienkapital zu stemmen waren. Vor 25 Jahren begann das Unternehmen daher, Beziehungen zu institutionellen Kapitalgebern aufzubauen, was einen Wendepunkt für Korman Communities darstellte und die Grundlage für das heutige Wachstum legte.
Herausforderungen und Chancen im Wohnungsmarkt Philadelphia
Der Wohnungsmarkt in Philadelphia galt lange Zeit nicht als institutioneller Markt, was zu geringen Transaktionsvolumen, wenig Neubautätigkeit und stagnierenden Mieten führte. Dies änderte sich jedoch in den letzten acht Jahren. Philadelphia hat sich als attraktiver Investitionsstandort zwischen New York und Washington etabliert. Die Stadt, die sechstgrößte der USA, bietet eine lebendige Kultur, sportliche Attraktionen und gute Erreichbarkeit von Naturgebieten. Ein wichtiger Impuls war eine zehnjährige Steuererleichterung, die 2021 auslief, und zu einem Bauboom führte. Von durchschnittlich 2.000 bis 3.000 neuen Wohneinheiten pro Jahr stieg die Zahl sprunghaft auf 24.000 geplante Einheiten an. Dies belebte Stadtteile wie Northern Liberties und Fishtown erheblich und zog umfangreiche Investitionen an. Allerdings führte der plötzliche Anstieg des Angebots zu einem Überangebot, wodurch in den Jahren 2023 und 2024 Mietzugeständnisse wie zwei Monate mietfreies Wohnen üblich wurden. Inzwischen hat sich der Markt stabilisiert; in begehrten Lagen wie Rittenhouse Square, Washington Square und University City gab es nur wenig neues Angebot, was diese Gebiete weiterhin attraktiv hält. Die Mieten sind gestiegen, liegen aber immer noch unter denen anderer Großstädte, was Philadelphia zu einem sehr lebenswerten und bezahlbaren Standort macht.
Korman Communities ist auch in anderen Märkten aktiv. In den letzten zwei Jahren verzeichnete das Unternehmen erfolgreiche Projekte: Eine Immobilie in Santa Clara, Kalifornien, wurde in viereinhalb Monaten voll vermietet. Auch in Paradise Valley, Arizona, nahe Scottsdale, konnte ein erfolgreicher Lease-up abgeschlossen werden. Dort hatte das Unternehmen bereits zwei Projekte in Phoenix mit großem Erfolg realisiert. Weitere aktuelle Entwicklungen umfassen Spatenstiche in Denver und die Fertigstellung eines Bauprojekts in White Plains, New York.
