Barings, ein global agierender Manager für alternative Anlagen, hat die Vollvermietung eines neu entwickelten Logistikobjekts am Standort Herleshausen bekannt gegeben. Als Mieter für die gesamte Liegenschaft konnte Maersk, ein weltweit tätiger Logistikkonzern, gewonnen werden. Dies stellt einen relevanten Meilenstein im Asset Management von Barings dar.
Die Entwicklung der Immobilie erfolgte im Rahmen einer Joint-Venture-Struktur. Die Eigenkapitalseite wurde durch einen auf Logistikimmobilien spezialisierten Projektentwickler, eine US-amerikanische Versicherungsgesellschaft sowie einen Staatsfonds aus dem Mittleren Osten gebildet. Der Mietvertrag wurde zeitnah nach Fertigstellung des Objekts unterzeichnet, was die anhaltende Nachfrage nach erstklassigen Logistikflächen in europäischen Kernmärkten unterstreicht, auch in einem anspruchsvollen makroökonomischen Kontext.
Objektspezifika und Nachhaltigkeitsstandards
Das Logistikobjekt umfasst eine Fläche von rund 71.800 Quadratmetern und befindet sich in einer zentralen Lage in Deutschland. Diese Position ermöglicht eine effiziente Anbindung an wesentliche Logistikkorridore und Konsummärkte bundesweit. Der Erwerb des Grundstücks erfolgte im Jahr 2023, die Bauarbeiten wurden Ende 2025 abgeschlossen. Maersk hat einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet, der die langfristige Perspektive der Nutzung sichert.
Bei der Konzeption der Immobilie wurde ein hoher Wert auf die Einhaltung von Nachhaltigkeitsstandards gelegt. Das Objekt verfügt über eine DGNB-Zertifizierung in Gold und integriert ein „Green Building“-Konzept. Dieses umfasst unter anderem die Installation von Photovoltaikanlagen. Diese Ausrichtung reflektiert den strategischen Fokus von Barings, vorausschauende Immobilien zu realisieren, die sowohl die wechselnden Anforderungen der Nutzer als auch die ESG-Ziele der Investoren adressieren.
Strategische Bedeutung und Markteinschätzung
Die vollzogene Vermietung in Herleshausen bestätigt Barings' Fähigkeit zur erfolgreichen Umsetzung von Logistikstrategien und zur Bereitstellung von Immobilien auf institutionellem Qualitätsniveau im gesamten Sektor, selbst unter den aktuellen volatilen Bedingungen an den Kapitalmärkten.
Sébastian Cavé, Managing Director Real Estate und Country Head Germany bei Barings, äußerte sich dahingehend, dass die rasche Vollvermietung kurz nach Fertigstellung ein exzellentes Ergebnis darstelle und die intensive Nachfrage nach gut gelegenen, hochwertigen Logistikflächen belege. Er hob zudem die Stärke der Asset-Management-Kompetenzen in Deutschland sowie die Fähigkeit hervor, selbst in einem herausfordernden Marktumfeld erstklassige Mieter zu akquirieren.
Rob Fairfax, Director und Portfoliomanager für europäische Immobilien bei Barings, ergänzte, dass diese erfolgreiche Vermietung das Vertrauen des Unternehmens in den deutschen Logistikmarkt untermauere, eine Überzeugung, die seiner Einschätzung nach langfristig Bestand haben werde. Das Prinzip der Partnerschaft mit auf Logistik, „Last Mile“-Lösungen und Wohnimmobilien spezialisierten Entwicklern habe sich bei zahlreichen Transaktionen in Europa bewährt. Barings konzentriert sich weiterhin darauf, vergleichbare Investitionsmöglichkeiten im Rahmen der Core-, Core-Plus- und Value-Add-Strategien in Deutschland sowie in weiteren europäischen Zielmärkten zu identifizieren.
